买教育地产开发商惯用的陷阱有哪些

1、广告宣传大声旗鼓，却没指出学校名

鉴于多数家长热衷于教育地产，房地产商在宣传时说的天花乱坠。销售人员在介绍时，也是各种飘飘洒洒的优势。

打算买教育地产的家长应该注意，有两个方法可以保证你不至于被骗得很惨。第一在交易过程中，先付款三分之一，等确定是“教育地产”了，再把余款打给对方;第二，可到教委查询一下，因为在教委的备案上，当地有多少所学校、哪个区域是教育地产都清清楚楚，甚至你所要买的楼盘是不是属于教育地产，他们都会告诉你。

2、教育地产划分不一定是永久的

由于教育地产的物业价值非常高，所以关于教育地产的划分非常复杂，也存在利益纠缠。这就造成了，教育地产在一段时间内属于教育地产，但经过调整后就不属于了，所以消费者千万要当心。

可以通过多种网络渠道搜集教育地产的划片情况，最好去学校实地考察一下，那里面有一些蛛丝马迹，比如招生简章，上面可能会有片区划分情况，建议决定买房前，向买了教育地产的家长咨询一下，有什么好的意见。

3、将其他学校区域说成是本楼盘对应学区

有一些销售人员将其他学校所在的区域说成是本楼盘所对应的学区，由于价格较低，不少消费者都相信。建议消费者购房时一定要认真去核实，切勿轻信销售人员。

另外，很多中介为了销售楼盘，喜欢在两个教育地产中间的地方加个不是教育地产的楼盘，很容易造成假象。但加的时候基本是用签字笔写的，所以当你发现这个问题后，一定不要再相信中介天花乱坠的言辞了。

4、把商业房说是教育地产

教育地产主要分布在人口相对密集的区域和小区，或者一些高端楼盘住宅区，是为了增加楼盘的卖点，是开发商对楼盘销售的一种策略。但是，很多商业性质的住房都不属于教育地产，因为教育地产是指学区内的住宅楼，不包括机关、单位及商业楼，也不包括正在建设中的住宅区。

记住，只有楼房属于住宅性质的才可能有教育地产资格，而商业性质是没有的。鉴别是否是商业性质，需注意以下几点，第一是年限，商业性质基本是40年、50年的产权，而住宅是70年。另外，在水电费方面，商业性质的楼房也比住宅高一倍以上。

5、一味儿的口头承诺，但不敢写进合同

为了好卖房子，销售人员会对楼盘大肆口头承诺，保证可以让孩子正常入学，但却不敢直接体现在购房合同里。首先你要弄清楚，入学资格最终的判定者不是中介，也不是卖房方，而是学校。所以，中介无论怎么说得好听，也不能轻信，甚至有些条款写在合同里也不能保证100%入学。对于老房子，目前的政策是，每户只允许有一个孩子入学，如果这所房子拥有者的孩子已经毕业了，那么买房者的孩子还有资格入学，但如果拥有者还有孩子继续在这所小学读书，而且还落户在这个房子上，那买房者就没有资格了，所以一定要去仔细核实。

6、认为距离学校近就是教育地产

在很多消费者的心目中，教育地产一定是离学校距离近的。事实上，并不是这样。教育地产的划分有着分配原则，某个区域拥有固定的学校数量，它划分的标准与距离并没有绝对的关系。

关心学校招生简章的消费者，都能看到上面经常写的一句话是“就近入学不等同于物理距离近”。也就是说，教育地产不能看物理距离，它能否属于教育地产跟距离并没有绝对关系。一个例子是，紧挨着中关村一小的楼房是属于中关村三小的教育地产片区。所以要多向周边人打听，或者到教委去核实，总之不能轻信距离。

7、为了教育地产，而忽视了孩子的成长环境

很多消费者都认为，教育地产应该能让孩子上学就可以了，所以很多人买的房子破败不堪，环境很差，甚至是几乎没有办法住的房子，实际上这样对孩子反而不好，更主要的是升值潜力也不大，仅仅是“教育地产”三个字占了便宜，一旦房价下跌，它们是受影响最大的。

所以，消费者一定要保持清醒，千万别一时着急买了这样的房子。试想，如果让孩子在这样的房子里度过童年，那到时候就不仅仅是后悔那么简单了。

8、不注意的话，可能拿不到贷款

由于很多教育地产比较老旧，所以在贷款上容易出问题。因为不同的银行对贷款的要求不一样，比如，有的银行要求房龄不超过20年，有的要求不超过25年等。所以如果不注意的话，可能拿不到贷款。当然，全款买教育地产的除外。

消费者首先得去各个银行咨询清楚政策是什么，看看银行有没有新的规定等。另外，很多老房子并没有写建筑时间，也有人把发房产证时间当成了建筑时间。实际上不是的，根据建筑年代不同，银行根据评估资产给予的贷款额度也不同，所以一定要看清楚房子的具体建筑时间。当然，如果你对有些老房子没有把握，可以在交款时留个心眼，只先交一部分，等贷款办完了再交齐余款。