看房确认书有哪些法律效力

一、看房确认书通常会使用通用格式描述该套房产的具体地理位置，门牌号码，中介机构等信息;

二、最主要的部分，则是对客户看房后的未来购买行为，提供了约束。如：看房后若干时间内(三个月、半年等)若要购买该套房产，必须通过该中介。否则，需支付违约金若干(多为房价的1%)。

“看房确认书”属于双方自愿达成的一份合约，只要其内容合法，双方均应遵守。但是，如果合约中存在格式条款，且提供格式条款的一方存在借此免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，则该条款无效。目前各地对看房确认书引起的民事诉讼反响不一，中介及客户获胜均有见诸报端。若客户在看房后，与房东“手拉手”直接之交易中心打印售房合同，则判中介获胜较多。若因为服务态度、房屋价格等具体原因跳过某家具体中介，而不是中介这个行业时，房东获胜较多。

鉴于大多数看房者对看房确认书的忽视及不了解，从而草率签字，引发事后纠纷的众多案例，在线律师咨询网小编提醒广大看房人，慎签看房确认书。