强行捆绑销售的房产开发商是否侵犯了我的选择权

日前，合肥多家楼盘捆绑车位销售的消息受到广泛关注，自今年元月开始，合肥楼市捆绑车位销售逐渐在各大区域的热门楼盘当中蔓延开来，先买车位才能买房成为很多热门楼盘的常态。在消费者大呼如此销售不合理的同时，房价却在众人的惊呼中节节攀升。此类捆绑销售行为在房地产行业已经不是第一次见，除了捆绑车位，房地产行业还有各种各样的营销手段。

案例一：

青岛一位消费者在签订合同时，因为资金不够希望只买楼不买储藏室，当时售楼中心给出的答复是可以，随后消费者签了合同，当时合同中并无必买储藏室的条款。开始交房时，售楼中心却要求两位消费者签订附加合同，购买与住宅配套的两间储藏室，否则就拒绝交钥匙。

案例二：

2004年，烟台的孙女士因购房在银行办理8万元贷款，在办理贷款时该行工作人员要求孙女士花640元购买了一款**洋财险，工作人员承诺其只要在10年还贷期内完整还贷就可退回保费，相当于免费保险10年。但在2014年孙女士按时还款后**洋财险公司却提出保单已经到期，无法退还孙女士640元保费。

案例三：

部分二手房买家也遇到了类似的情况，上海市民徐女士发现，房子里带家具和不带家具，房东要价差别很大。她曾经在同一小区看了两套户型一样的房子，其中一家有家具的要价要比空房高出4万元。因为二手房房源本身比较紧俏，而很多房主又把拿不走的家具、家电当成一大卖点，要价要比空房高出5%左右。

商家声称“绑的有理”!

对于以上种种捆绑销售行为，商家却有另一番看法。去年曾有网友反映，看房时销售顾问表示买房必须同时购买车库或地下室。当网友疑问这是否属强迫交易时，销售人员说，很多购房者都乐意接受这种住房配售车库的方式。因为终究会买车的，到时候车库就能用到，并且捆绑购买还会有一定的优惠。从近些年的房价走势来看，这种说法存在一定的合理性，对于捆绑车位的的行为，也有购房者表示：“以后汽车更普及，买个车位可保值，将来可以和房子一起转手也可以分开卖。”

的确，随着对二手房市场的了解，带车位出售的房源并不多见，中介也表示表示，现在越来越多的人在询购房屋时也咨询车位价格行情，个别买家甚至指定要连车位购单位。但是否因为在销售中所捆绑的部分能够对消费者带来收益，这种捆绑行为就应该合理合法呢?答案显然是否定的。

谁动了我的选择权?

就像文章开头提到的超市购物，你可以适当进行优惠，让我在买雪碧的同时购买可乐，以便在多人聚餐时照顾大家的口味。但是如果我对所捆绑商品完全没有需求，我也有权利仅购买单品。比如说，开发商可以通过提前认购降低费用等方式来刺激购置。但强行捆绑的做法，终究是一种损害业主利益的营销策略。

显然，开发商会如此无所顾忌的强行捆绑，根本原因是当下楼市居高不下的热度，正所谓供求决定市场，近半年在房贷利息低、房贷首付下降、入市门槛越来越低、二孩与户籍的放开、供小于求的市场状态、货币政策宽松等多重利好因素的影响下，多地楼市形势大好，房价上涨一触即发。另一个层面在于现行法规对于此类行为缺乏有效监管。《中华人民共和国反不正当竞争法》规定：经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件，但在法律责任方面却没有明确具体的惩罚措施，没有相对严厉的治理。卖方市场加上监管缺失，对此类行为的种种打击都只能说是“隔靴搔痒”，如何明确违规责任，建立有效惩处机制，促进房地产市场健康发展才是最终途径。