房屋抵押延期合同

房屋抵押延期合同

抵押权人：

抵押人：

抵押双方曾于年月日签订了号抵押(借款/担保)合同，《房屋所有权》证号为：宝市房权证字第

号，《房屋他项权》证号为：。现合同约定的抵押期限已到。由于的原因，依据《物权法》、《担保法》、《房屋登记办法》等法律法规的规定，经抵押双方协商，延长原抵押(借款/担保)合同期限，自年月日起至年月日止，有关各自的权利义务仍按原原合同执行。

抵押权人：(签章)抵押人：(签章)

法定代表人：(签章)法定代表人：(签章)

年月日

抵押特征

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(5)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

(6)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

法律小编提醒您，在土地公有制不可动摇的前提下，坚持房屋与土地的分离，对于实现房屋的流转，维护房屋所有人的合法权益是非常必要的。如果您遇到了这样的问题，一定要用法律的武器为自己捍卫公平，如您需要法律咨询，请进入在线律师咨询网，咨询专业律师，相信定会有完美的答复。