新房的特性有哪些

优势：选择空间更大，买新房无论在房型、朝向、楼层等方面有很大的选择空间，不象二手房“受制于人";新房设计较好，房型缺陷较少，功能更齐全。开发商一般能够注重小区绿化、景观造型、物业管理及配套设施建设等;部分发展商为了尽快卖房，有可能采用先进的建材(比如节能环保材料、高新科技建材)以及新颖的建筑设计。此外，还有可能大幅度让利，提供各种各样的优惠活动。

劣势：交房期不确定，无法马上入住(一般在购房后一年左右才能真正居住，要多支付一年的利息和租金);有些新楼盘周边配套设施不方便，有待进一步提高;目前有些新盘地理位置相对比较差，生活成本一般比较高，交通需要一段时间才能成熟。

二手房的特性：

优势：房源选择面广，价格弹性大，小区品质可见，房屋质量可控，同等价位地段配套更佳，可以随意选择邻居，购买装修房可省下装修费用，充分了解物业管理水平，二手房有时候等同于新房，二手房交易越来越趋向于公开透明。

劣势：交易过程中涉及的税费较多，交易过程中的安全隐患应选择大品牌中介公司。

新房卖点：

1、新房实用性价值增大，整体价值提高

2、新房注重小区周边绿化环境

3、新房物业服务提升到位快捷便利

4、新房交易较为透明流程较为规范

5、设计较好，房型缺陷较少功能更齐全

6、超前设计增加楼盘可持续价值

7、配套、功能、技术提升新房超前是卖点

8、新房装修省事省心

二手房卖点：

1、二手房价格比较便宜能淘到合适的房子

2、二手房不一定就是便宜没好货

3、二手房适合“懒”人买

4、二手房及其配套一般都比较成熟

5、二手房的购买选择面越来越广泛

6、二手房的投资潜力已经崭露头角

7、二手房购买风险比较小

8、二手房让您择邻而居成为现实