买房人付了首付现在不想买了怎么办

就算开发商给你退，你还要承担一些费用，例如备案费、还有贷款的公证费都是不会退的，如果按正常情况你没有任何理由开发商也不会轻易退给你，退给你也要算你违约，找家中介帮你卖了，没办到产权证也没问题，等买家付完房款，去做了委托公证就可以了，把所有的交费发费都给买方，到办产权证的时间买方拿着委托公证自已去过户成他的名字就行了。不过假如开发商同意更名那就更好啦。

合同法法律性质

1.合同是一种民事行为。

2.合同是两方或多方当事人意思表示一致的民事法律行为。

3.合同是以设立、变更、终止民事权利义务关系为目的的民事法律行为。

合同可撤销

根据合同法等相关法律规定，以下情况，合同可以撤销：

(一)因重大误解成立的合同;

(二)显失公平的合同;

(三)因欺诈成立的合同;

(四)因胁迫成立的合同;

(五)乘人之危订立的合同。

合同无效

根据合同法等相关法律规定，有以下情况之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或第三者利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强行性规定。

签订

要约

为当事人一方向他方提出订立合同的要求或建议。提出要约的一方称要约人。在要约里，要约人除表示欲签订合同的愿望外，还必须明确提出足以决定合同内容的基本条款。要约可以向特定的人提出，亦可向不特定的人提出。要约人可以规定要约承诺期限，即要约的有效期限。在要约的有效期限内，要约人受其要约的约束，即有与接受要约者订立合同的义务;出卖特定物的要约人，不得再向第三人提出同样的要约或订立同样的合同。要约没有规定承诺期限的，可按通常合理的时间确定。对于超过承诺期限或已被撤销的要约，要约人则不受其拘束。

承诺

为当事人一方对他方提出的要约表示完全同意。同意要约的一方称要约受领人，或受要约人。受要约人对要约表示承诺，其合同即告成立，受要约人就要承担履行合同的义务。对要约内容的扩张、限制或变更的承诺，一般可视为拒绝要约而为新的要约，对方承诺新要约，合同即成立。

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