防城港房子有没有限购

一、防城港房子有没有限购

《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》

各有关单位：

为规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，保持我市房地产市场平稳健康发展，现就进一步加强房地产市场调控的有关事项通知如下：

一、加强土地市场管理

(一)加大住宅用地供应。增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，并加快供地节奏。2017年市本级(不含武鸣区)住宅用地供应量不少于4400亩，根据市场需求，还可进一步加大住宅用地供应数量。2017年6月底前编制完成我市住宅用地供应中期(2017-2021年)规划和三年(2017-2019年)滚动计划，并向社会公布。

(二)灵活确定出让土地竞价方式。根据我市实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、限地价”、“限地价、竞房价”、“限房价、限地价、竞产权移交房”、超过溢价率一定比例后缩短缴款期限等，坚决防止高地价、高房价，严防高价地扰乱市场预期。

(三)存在严重扰乱房地产市场秩序行为、社会影响恶劣的企业，在一定时间内禁止其参加我市土地招拍挂。

二、限制现房转让

自本通知印发之日起，购房人在南宁市区(不含武鸣区，下同)购买第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证书满两年后方可转让。

三、进一步完善差别化住房信贷政策

经广西市场利率定价自律机制商定，完善差别化住房信贷政策如下：

(一)居民家庭在南宁市区(不含武鸣区，下同)已拥有1套住房的，再次购买普通商品住房首付款比例不低于40%。

(二)居民家庭在南宁市区已拥有2套及以上住房或有2条及以上未结清住房贷款记录(含住房公积金贷款记录)，暂停向其购买第3套及以上住房发放商业性个人住房贷款。

(三)本通知印发之日前，借款人购买新建商品住房已完成商品房买卖合同网签或已与商业银行签订个人住房借款合同，购买二手住房已完成契税缴纳的，其商业性个人住房贷款业务按照原政策执行。

(四)住房以南宁市房屋产权交易中心查档结果为准，住房贷款以人民银行征信系统和住房公积金贷款系统记录为准。

(五)本通知未明确事宜继续按本通知前的差别化住房信贷政策相关规定执行。

(六)各金融机构要严格执行差别化住房信贷政策，加强对首付资金来源和收入证明真实性等的审核，切实防范信贷风险。

四、加强商品房预售管理

(一)严禁捂盘惜售。商品住房项目达到预售条件的，应在30日内向市住房局申请商品房预售许可;商品住房项目取得《商品房预售许可证》之日起10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋预售申报价格，一次性对外开盘销售。房地产开发企业不得分批、分次开盘及采取畸高报价等方式捂盘惜售。房地产开发企业违反上述规定的，市住房局责令其限期整改，拒不整改的，不再受理该项目预售许可申请，剩余房源转入现房销售，纳入二手房网签和交易资金监管。

(二)加强价格监管。市住房局加强对商品住房和车库车位价格的监管，指导房地产开发企业合理定价。预售申报价格过高且不接受指导的，暂不核发《商品房预售许可证》。已取得预售许可证的商品房项目，继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，通过南宁市商品房销售公示平台对外公布。超过申报价格销售的，不予办理商品房买卖合同网签，整改完毕后再予销售。

二、房屋限购的作用

继北京市在(国发201010号文件)印发后出台了楼市新政以后，我国很多城市开始出台商品房限购令，用来控制房价的日益高涨。

近些年来，我国经济发展迅速，整体情况较好。但是，对于普通民众而言，生活并没有因此而幸福太多!因为，房价的上涨速度要远远高于人均收入的上涨速度。对大部分人而言，工作一辈子也不见得能买到一套自己可以住下来的房子!尤其是2010年，国家的宏观经济形势逐渐向好的方向发展，但是房价暴涨趋势仍然很明显。为了遏制商品房上涨过快，国务院于2010年4月7日出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，由此拉开了楼市调控的帷幕。

政府为了稳定房价，而制定的各种限购类政策。便如2010年新房产政策：要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。而对此，大部分地区对新政策的执行不尽如人意，房价继续上涨。为此，国务院开展第2轮楼市调控出台了《对各地进一步贯彻落实国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨通知提出四项要求》，其中指出：“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。住房城乡建设部、监察部等部门，将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任，则从根本上把房价调控与地方官员政绩挂钩。从而使得各地纷纷出台压制房价政策，以遏制房价的快速上涨。

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