出现一房二卖情况哪一个行为有效

一房二卖如何处理

(1)两份合同均未办理登记的情形

两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

(2)两份合同均未办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付

其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，我们应当遵从合同的实际履行原则，维护已完成的交易。

(3)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记

因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理，物权公示原理，和物权优先于债权原理。这种情况能确认已办理过户登记合同的效力。

(4)在第一个买房人已办过户后又卖第二人

因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。

以上就是在线律师咨询网小编对相关知识的具体介绍，以及对于这方面的问题是需要进行合法的途径进行处理的，如果大家对于这方面还有其他任何的问题，随时来咨询在线律师咨询网的相关顾问希望能够有所了解。