房屋采光有问题开发商是否担责

一、房屋采光有问题开发商要不要承担责任

房屋采光设计存在缺陷

2013年3月，刘先生与**公司签订商品房买卖合同，购买了该公司开发的位于海淀区**山庄的一套期房。2014年5月，刘先生验收入住该房。当年冬季，刘先生发现房屋朝南的卧室和客厅在冬至前后两个月都没有日照。他与**公司交涉解决未果，将对方起诉，请求判令**公司赔偿其采光权损失10万元、房屋贬值费5万元及无日照采暖煤气额外支出5万元。

房屋采光有问题开发商是否担责

法院认为，刘先生房屋的采光问题确是由中**司开发建设的楼房造成，但**公司按照经过审批的规划设计进行施工，并不存在过错。此种情况下，依据法律规定，当事人对造成的损害都没有过错，可根据实际情况，由当事人分担民事责任。虽然**公司强调已经将设计图纸等贴在公告栏中，但其并未向刘先生说明该房屋采光存在缺陷。刘先生作为非专业人士，无法从图纸中辨识该房屋存在的问题，且刘先生在5月验收房屋，并非冬季，无法在当时发现该问题。而**公司作为该房屋的开发建设单位，在其所售房屋存在缺陷的情况下，应当对购房者进行补偿。

最终，法院判决**公司一次性补偿刘先生2万元。刘先生索赔房屋贬值费和无日照采暖煤气额外支出，因未举出证据证明数额，法院不予支持。

二、房屋采光权与哪些法律规定

房屋采光权与哪些法律规定，关于采光权，我国法律做了以下规定：

1、《物权法》第八十九条：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

2、《民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

3、《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180—93)》(下称《规范》)中规定：“大城市住宅日照标准为大寒日大于等于2小时，冬至日大于等于1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻原有日照标准降低;旧区改造的项目新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1时间的标准。”这个标准应该是目前判断采光权纠纷是否构成侵权的主要依据。

以上知识就是小编对“房屋采光有问题开发商要不要承担责任”问题进行的解答，如果开发商在兴建房屋的时候，侵犯了公民采光权的，开发商是需要承担相应责任的。读者如果需要找律师咨询法律方面的问题，欢迎到在线律师咨询网进行法律咨询。