房屋买卖卖方违约买方可以申请法院强制执行

一、房屋买卖卖方违约买方可不可以申请法院强制执行

根据法律的规定，违反《合同法》的规定，过错方需要向向对方支付违约金的，是具有可以执行的行为，因此可以申请强制执行。

二、申请强制执行的条件

对发生法律效力的行政判决书、行政裁定书，负有义务的一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以依法申请人民法院强制执行。因此，申请强制执行必须符合以下条件：

一是必须有生效的行政裁判文书作为执行的依据，以行政判决书为例，对于一审判决，必须是在法定期间内无人上诉才发生法律效力，而二审判决一经作出即生效。

二是裁判文书必须具有可执行的内容，即要求裁判文书须具有能通过积极作为完成的内容。例如，判决撤销海关科以相对人罚款的决定，如果该行政决定尚未执行，被人民法院撤销后，相对人的义务 已经不复存在，案件因无执行内容，无需进入执行程序。

三是义务人拒绝履行司法文书规定的义务，这是申请人申请人民法院执行的前提条件。四是申请人在法定期 间内提出执行申请。五是符合人民法院的行政诉讼执行管辖的规定。

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