父母代子女卖房构成表见代理吗房屋买卖合同是否有效

父母代子女卖房构成表见代理吗房屋买卖合同有没有效

案例简介：父亲代子女卖房发生纠纷，子女称未同意卖房拒绝过户

被告顾某、周某是父子关系，原、被告是同村邻居，两家相处较好。2009年9月，被告家征地动迁。被告购买安置房后剩余50余平面积由政府回购，原告得知后与被告商量，由原告出资，被告名义购买房屋，由原告妻子抽签定房号，房产证办出来后，再变更至原告名下。原告妻子抽签定房号后，2009年12月27日，原告付清全部房款，原告装修入住至今。2011年8月1日，办出产证后，产证由原告保管至今。当可变更过户时，被告拒绝配合，故涉诉。被告辩称，自己并未在房屋买卖合同上签字，不同意房屋买卖，拒绝过户。

法院判决：父母代子女卖房构成表见代理，房屋合同合法有效

2009年11月1日签订的协议书，顾某某、周*妹代理将顾某、周某的房屋房屋出卖的行为是否有效是本案争议的焦点。根据在案证据，抽房、签订预售合同、办产证过程中均有署名“顾某”的委托书及附顾某身份资料，相关部门依据相应材料作出了房屋选定过程公证、房屋预售、产证的办理。顾某虽身在新疆，但其身份资料及“顾某”署名出现在多份围绕系争房屋的手续材料之中。结合顾某某关于顾某去新疆前留下身份证复印件，可用于办理事务之需，2013年顾某要求把卖房的钱给他的陈述，以及系争房屋由原告装修入住多年，顾某数次从新疆回上海均对之前买卖不提异议，也不要求撤销协议的事实，不论相关资料中“顾某”签名是否本人所签，应当认定2009年11月1日协议签订顾某某、周某经过顾某授权(书面或口头)具有较高的盖然性，故可以认定有权代理，且根据当时马某掌握的书面材料等信息，马某有足够理由相信顾某某夫妇有权代理处置顾某父子房屋，也可构成表见代理。周某当时系未成年人，顾某作为其法定代理人有权一并处置父子共有的财产，故2009年11月1日房屋买卖协议对被告顾某、周某均具有法律约束力。双方就系争房屋建立的买卖合同关系成立。

律师说法：父母代子女卖房构成表见代理时合同有效

《合同法》第四十九条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。在上述案例中，因为顾某某和被告之间的关系让原告有理由相信他是代儿子卖房，且其出示了办理手续的相关证件。对于被告来说，被告多次从外地回来按常理应该知道此事，却从未提出过异议、主张过权利，不论相关资料中“顾某”签名是否本人所签，应当认定2009年11月1日协议签订顾某某、周某经过顾某授权(书面或口头)具有较高的盖然性，故可以认定有权代理。

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