因房价上涨开发商不想交房怎么办

一、因房价上涨开发商不想交房如何处理

因房价上涨开发商不想交房

因房价上涨，开发商想将房屋另卖他人，拒不交付房屋。近日，安徽省固镇县人民法院调解这起商品房预售合同纠纷案。经过法官耐心细致地释明法律，开发商终于同意将房屋交付购房人。

2005年初，被告李某在固镇县城关镇谷阳路开发商品房，并与原告潘某签订商品房预售合同，合同约定：被告将自己开发的3栋305室房屋以10万元价格出售给原告，合同签订时原告首付购房款5万元，被告于2006年6月15日前交付房屋，房产证过户时原告付清所有款项，并约定房屋过户费用由原告承担。合同签订时原告将首付款5万元交付给被告。

商品房预售纠纷要怎么解决

合同签订后固镇县房价飞涨，该套房屋价值远远超过10万元。被告则以种种理由拒绝交付房屋，原告经多次催促，被告总是推诿或避而不见，原告被逼无奈诉至法院，要求被告交付房屋并承担违约责任。

承办法官接案后，认真审查了原被告之间签订的商品房预售合同。在确认合同有效后，承办法官多次找到被告做调解工作，由于利益驱使，被告要求原告再多付几万元才同意交房;原告则认为合同有效，被告理应履行合同，并表示不愿再多付房款。

由于双方分歧较大，调解工作陷入僵局。承办法官并未气馁，而是及时调整调解思路，认真做被告的法律释明，指出被告违反合同约定，理应承担相应的违约责任;并做好原告的思想工作，放弃追究被告的违约责任。几经努力，终使原被告达成调解协议。

二、开发商逾期交房的处理措施

开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措，不知道该怎么做，如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。

(一)正常延期交付的处理：

正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。

(二)非正常延期交付的处理：

非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益!可见延期交房除了合同中有特别约定的，购房者可以追究开发商的违约责任。普通的购房者不具备相关的专业知识，即使有疑问也找不出什么好的解决办法，只能叫办手续就办手续。不少购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵，找开发商理论时，开发商辩称该房已由购房者验收合格，为了避免这种情况，在签订补充协议或者收房时，请律师协助处理，维护自己的合法权益。

以上知识就是小编对“因房价上涨开发商不想交房如何处理”问题进行的解答，因房价上涨而不想交房的，开发商的行为是属于合同违约，如果不交房要承担相应的责任。读者如果需要找律师咨询法律方面的问题，欢迎到在线律师咨询网进行法律咨询。

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