商业房按照住宅出售,可以请求退房吗

一、商业房按照住宅出售可不可以请求退房

疑问：我是2007年购买了商住两用房，合同约定2009年9月31号交房,现在发现是商用房。买房时我提交了贷款资料,约定首付30%,贷款期限为20年,但现在开发商称，因国家政策改变，要求增加首付为50%,贷款期限改为10年。我不想要这个房子了,该怎么做呢

律师解答：房屋性质或为商业，或者住宅，不可能兼具二种性质，商住两用房是模棱两可的促销措辞。从贷款额度看，开发商是将商业房作为住宅对外出售，二者区别表现在：

1、土地使用权年限。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，居住用地的土地使用权最高年限为70年，商业、旅游、娱乐用地为40年;根据《物权法》第149条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。二者相比，商业房的土地使用权年限较短，使用权期满后如何处理尚不明确。

2、贷款额度与利息。个人住房贷款，银行一般要求首付款为总房款的20%-30%，最长贷款期限为30年，商业贷款，则要求首付款为总房款的50%，最长贷款期限为10年，且不能享受住房贷款的利率优惠。

3、居住成本。以水电为例，住宅的电水费执行民用收费标准，而商用房的水电费则执行工业收费标准，比民用标准高出30%左右。

4、居住环境。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，而商业房为经营用途，业主可以开办公司，影响其他业主的居住安宁。

《合同法》第77条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”开发商要求变更贷款额度，买受人可以拒绝，由此导致合同不能继续履行的，可以协商或诉讼的方式解除买卖合同。如果开发商隐瞒或者虚构房屋性质，买受人也可根据《合同法》第54条、55条，以欺诈为由请求法院撤销房屋买卖合同。

二、房屋产权有哪些类别

1. 私产房：

是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合作企业、私营有限责任公司)投资建造或购买的房产。住宅的产权，包括拥有权、占有权、处分权、收益权归以上主体所有。

2. 公 房：

使用权房，也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。

3. 经济适用房 ：

经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，以微利价出售给符合条件的家庭，它是具有社会保障性质的商品住宅;

经济适用房只有本地人才可以购买，5年内的经济适用房只能卖给固定人群(即有资格购买经济适用房的人)，而且原则上只能按原价出售，购得的产权性质仍是经济适用房。5年后的经济适用房出售时对人群、价格都没什么限制，但是得补交一次成本价，购得的产权是商口房。5年是以房产证到手时间或者契税完税证明所注时间为准，哪个在前就算哪个的。2006年12月以后买的的经济适用房,已经不能卖了,如果卖要先卖给国家.还有就是要买经济适用房一些证明。

4. 集体所有房：

是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。包括乡产、军产、校产等;

以上知识就是小编对“商业房按照住宅出售可不可以请求退房”问题进行的解答，商业房和住宅用房是两种不同性质的房屋，如果开发商将商业房按住宅出售的，购房者在不知道的情况下，是可以退房的。读者如果需要找律师咨询法律方面的问题，欢迎到在线律师咨询网进行法律咨询。

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