房屋买卖合同被确认无效的问题怎么处理

房屋买卖合同被确认无效的问题如何处理

原告孙某某于2015年1月28日在第三人的居间主持下和被告王某签订了《北京市存量房屋买卖合同》，被告王某采取欺诈的手段，隐瞒了该房屋的产权人张某已经去世的事实，被告王某冒用卖方代理人的身份和原告签订了买卖合同，致使原告做出了错误的决定，该合同约定原告孙某某购买张某所有的位于北京市大兴区黄村西里40号楼2056号房屋，房屋的价款是1410000元，合同签订后，原告依约履行了相应的合同义务，但是在房屋过户过程中，原告发现该房屋的产权人张某早已去世，被告的代理人身份是虚假的，于是要求终止和被告进行房屋交易。同时原告要求法院判决被告承担对原告的缔约过失责任，赔偿原告的全部经济损失，包括房屋定金50000元、房屋首付款550000元，中介费38070元、税费10000元、违约金282000元，总计930070元。

法院判决

北京市大兴区人民法院经审理后认为：原告和被告签订的《房屋买卖合同》应该符合法律的有关规定，本案被告在明知自己不是涉案房屋的产权人的情况下，采取欺诈的手段和原告签订房屋买卖合同，违反了法律的有关规定，双方签订的合同属于无效合同，原告要求确认合同无效，被告赔偿原告经济损失符合法律规定，依据《中华人民共和国合同法》第42条的规定，判决被告返还原告购房款600000元，赔偿原告经济损失300000元。

律师说法

合同被确认无效后，产生的直接法律后果是双方分别返还从对方取得的财产，如果一方有过错的，还应该赔偿给对方造成的经济损失，法律依据是《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

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