如何追索因退房造成的损失

如何追索因退房造成的损失

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新颁布的司法解释替换。

《民法典》生效前的规定：《合同法》第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出费用。简单一句话，这就是我们的目的，就是赔偿差价。当然，房价大跌就不存在要求开发商赔偿差价的问题了。

如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。在退房款方面，采用一次性付款、分期付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。

实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

在买房过程中的大多开发商都有一些不规范操作，他们在资金、工程进度等方面都会存在问题，造成买卖合同无法正常依照约定履行。上面我们为大家介绍了“购房者应当如何退房”以及“如何追索因退房造成的损失”，购房者可以了解一下。为了防止发生退房纠纷，购房者最好在购房合同中约定好退房事宜，如果有必要可以请律师协助，免得开发商赖账。

购房者应当如何退房

如果满足合同约定的赔偿或退房条件，业主最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

如果开发商开出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况或收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主推房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴的退房请求，业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支出。

在退房之前购房者必须要好好都想清楚，一旦你现在退房的话肯定是会给自己带来一定的损失，但这些损失并不是所有人都能够给你赔偿。追索因退房造成的损失的时候自己不了解又需要律师服务，可以来在线律师咨询网找专业律师随时提供一对一服务。