房屋买卖合同必须是书面的吗

房屋买卖合同必须是书面的吗

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新颁布的司法解释替换。

《民法典》生效前的规定：《合同法》第十条 【合同的形式】当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

根据我国城市房地产土地管理法规定，房屋买卖协议应当签订书面合同，一方面是房屋价值比较大，为了保障买卖双方的合法权益，书面合同更为妥帖。另一方面。在房产产权转让的过程中，需要携带买卖协议去产权中心办理过户手续。所以一般情况下房屋买卖合同是要签订书面协议的。

我国《合同法》第10条规定"当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式房屋属于不动产，一般来讲，该类财产的价值大，而且属于难以寻求其他物代替的特定物，在发生纠纷时，如果缺少证据，将很难说清楚。因此《城市房地产管理法》第40条明确规定房地产转让，应当签订书面转让合同，这是国家以法律的形式对不动产转让合同予以干预，要求房屋买卖合同应当采取的法定形式。同时，《城市房地产转让管理规定》指出，房屋交易行为的完成，是以买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续，拿到过户后的房产证为依据。如果违反《管理规定》转让房地产的，转让无效。因此口头购房协议不具法律效力。其次，来看定金协议，依据我国《民法通则》和《担保法》的规定，定金是一种担保形式，反映在买卖合同中，买方不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同则应双倍返还定金。《担保法》对定金的成立规定了两点：一是定金协议应当采用书面形式；二是定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，这属强制性的规定，当事人必须遵守。这两点是定金协议成立的必备条件，是否具有法律效力则另当别论。《担保法》第5条规定：担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效，担保合同另有约定的，按照约定。具体到房屋买卖关系中，购房合同是主合同，定金协议是从合同，现因口头购房协议无效，只要定金协议中没有关于合同效力的特殊约定，此定金协议也应无效。对于无效合同，我国《民法通则》第61条规定：民事行为被确认为无效或者被撤销后， 当事人因该行为取得的财产， 应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。

根据以上内容的相关的回答可以得出，因为在购买房屋方面算是一件比较大的事情，所以如果涉及到的金额比较多的话，最好签订书面合同，如果是口头合同的话，发生纠纷之后不好解决，如果您还有相关法律咨询可以致电在线律师咨询网在线律师解答。