NEWS

新闻资讯

新闻资讯

小区楼顶漏水找开发商吗

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

小区楼顶漏水找开发商吗

依据我国相关法律的规定,小区的楼顶有漏水情形的,如果房屋是在质量保修期内的,业主可以向开发商要求进行维修的。

《建设工程质量管理条例》

第四十条 在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。

买二手房发现有质量问题怎么办

为确保买到适合居住的房子,买卖二手房,房主交房时要检查房屋质量,发现二手房有质量问题,就要及时提出来,避免自己的利益遭受损失。所以,买二手房发现有质量问题,买家要积极采取措施维权。

实际中,买二手房发现有质量问题,买家可以采取以下措施维权:

1、确定二手房质量的具体情况

买家拿到房后,发现房屋有质量问题的,可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。

2、确定二手房的保修范围

若该质量问题属于保修范围,并且在保修期限内,按照房屋保修合同约定,买家可以向二手房主主张保修,对方有配合的义务;

反之,若是该问题不属于保修范围,或者是因为房主人为损坏,二手房主有相应的法律责任,要承担维修义务。

3、房子存在重大质量问题

如果二手房的结构存在重大质量问题,并且已经严重影响买家正常居住与使用,买家可以与房主解除买卖合同,并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。

反之,房屋质量问题不足以影响正常居住使用的,但是房主仍然属于违约,要承担相应的违约责任。

并且,房主拒绝赔偿的,买家可以自行修复,接着再向房主主张相应的经济损失。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,小区的楼顶有漏水情形的,如果房屋是在质量保修期内的,业主可以向开发商要求进行维修的。如果需要法律方面的帮助,欢迎到在线律师咨询网进行法律咨询。

本文由在线律师咨询网发布,不代表法律援助中心网立场,转载联系作者并注明出处:https://www.flyzzx.com/

在线客服
联系方式

热线电话

12348

上班时间

周一到周五

微信号

weixin

二维码
线