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房屋有问题,开发商与物业是否承担侵权责任

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

一、房屋有问题,开发商与物业是否承担侵权责任(《侵权责任法》有效期截止2020年12月31日)

房屋有问题,开发商与物业要承担侵权责任。开发商对其开发建设的房屋负有质量保证义务,物业则应对尚未交付的房屋负有维护、检查和保养义务。根据我国《中华人民共和国侵权责任法》规定,因建筑物渗水等造成他人损害,所有人、管理人或使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。另一方面,《中华人民共和国侵权责任法》也规定,行为人因过错侵害他人民事权益,应承担侵权责任。

二、高空坠物开发商物业有责任吗

建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。

从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害,难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。

三、最新资讯(《民法典》于2021.1.1生效)

《民法典》第七百三十六条 【融资租赁合同内容和形式】融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法,租赁期限,租金构成及其支付期限和方式、币种,租赁期限届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同应当采用书面形式。

第一千二百五十二条 【建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷致害责任】建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的,由建设单位与施工单位承担连带责任,但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。

因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因,建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的,由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。

以上内容就是在线律师咨询网小编搜集的相关内容,需要注意的是:融资租赁和传统租赁一个本质的区别就是:传统租赁以承租人租赁使用物件的时间计算租金,而融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金。希望以上内容对您有所帮助,如果对您帮助不大或者您想了解更多详情,欢迎咨询在线律师咨询网在线律师,为您带来更专业的答案和全方位的法律指导。

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