买二手二套房首付需要多少

央行、住房城乡建设部、银监会就联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平，由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

同一天，财政部也出了通知：个人普通住房转让免征营业税年限由5年恢复至2年。

二套房首付比例降低，营业税年限由5年恢复至2年。

二手房交易税费有什么变化呢?

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税：税率5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

二套房首付从业内盛传的“降至五成”到可直接降为四成，此次政策调整力度完全超出了业内的预期，业内人士普遍认为这是对改善型住房的重大利好。

二套房首付比例可由六成降至四成，意味着购房压力的减轻。以一套市值300万元的房屋为例，按照之前的二套房首付比例六成计算，首付款180万元，现在首付降为四成，首付只要120万元，减少了60万元。

协安置业营销总监胡*辉认为，这次的调整算是一步到位了。如果二套房的首付只是从六成降到五成，并不值得“喜大普奔”。以往，二套房的贷款利率是上浮的，但这次如首付直接降到了四成，而且对商业贷款的利率也没有了硬性规定。对于商业银行来说，利率诉求变得更容易协调了。近段时间，改善型住房市场本身已经有所回暖，新政的出台能进一步刺激市场的回暖，加大市场信心。

**东郡国际营销副总吕*纬认为，对于新房市场而言，虽然二手房的大量入市会带走一批客户，但是也会为大量改善型楼盘带来新客户。所以，新政对房价和成交的影响如何，还是要根据板块而定，那些以刚需楼盘为主的板块，不仅不会涨价，可能还会降价。

二手房市场将会量价齐升

昨天，财政部也作出个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年的调整。对于二手房市场来说，无疑也是一针强心剂。

杭州我爱我家企划部总监周*军告诉记者，这对整个市场信心恢复会起到极大的作用，像这样力度的救市政策，已经很久没有出现过了。

对于二手房市场来说，这将是一个双方获利的局面。在杭州二手房市场，购房营业税一般都是买方承担的，首付比例下调和营业税的最新变化，给购房者带来的最直接影响就是购房成本的下降;而对于一些本来就要卖房，但是年限在两年到五年之间的人来说，可省掉一笔营业税。

那么，免税年限由五年变成两年，是否会导致大量二手房入市?周*军认为暂时不会。

二手房市场如果出现大量房源入市，一般是两种情况，一种是行情不好的时候，大家急于抛售;一种是行情很好的时候，大家都想着卖。周*军分析，新政刚出，买卖双方还需要对价格有一个博弈和认定的过程，这段时间的量应该不会很大。从利好消息转化为市场交易，需要一个过程，但经历一段调整期后，成交量肯定会大幅上升。