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买二手二套房首付需要多少

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

央行、住房城乡建设部、银监会就联合发文,调整个人住房贷款政策,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平,由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

同一天,财政部也出了通知:个人普通住房转让免征营业税年限由5年恢复至2年。

二套房首付比例降低,营业税年限由5年恢复至2年。

二手房交易税费有什么变化呢?

1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税:税率5.5%,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

二套房首付从业内盛传的“降至五成”到可直接降为四成,此次政策调整力度完全超出了业内的预期,业内人士普遍认为这是对改善型住房的重大利好。

二套房首付比例可由六成降至四成,意味着购房压力的减轻。以一套市值300万元的房屋为例,按照之前的二套房首付比例六成计算,首付款180万元,现在首付降为四成,首付只要120万元,减少了60万元。

协安置业营销总监胡*辉认为,这次的调整算是一步到位了。如果二套房的首付只是从六成降到五成,并不值得“喜大普奔”。以往,二套房的贷款利率是上浮的,但这次如首付直接降到了四成,而且对商业贷款的利率也没有了硬性规定。对于商业银行来说,利率诉求变得更容易协调了。近段时间,改善型住房市场本身已经有所回暖,新政的出台能进一步刺激市场的回暖,加大市场信心。

**东郡国际营销副总吕*纬认为,对于新房市场而言,虽然二手房的大量入市会带走一批客户,但是也会为大量改善型楼盘带来新客户。所以,新政对房价和成交的影响如何,还是要根据板块而定,那些以刚需楼盘为主的板块,不仅不会涨价,可能还会降价。

二手房市场将会量价齐升

昨天,财政部也作出个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年的调整。对于二手房市场来说,无疑也是一针强心剂。

杭州我爱我家企划部总监周*军告诉记者,这对整个市场信心恢复会起到极大的作用,像这样力度的救市政策,已经很久没有出现过了。

对于二手房市场来说,这将是一个双方获利的局面。在杭州二手房市场,购房营业税一般都是买方承担的,首付比例下调和营业税的最新变化,给购房者带来的最直接影响就是购房成本的下降;而对于一些本来就要卖房,但是年限在两年到五年之间的人来说,可省掉一笔营业税。

那么,免税年限由五年变成两年,是否会导致大量二手房入市?周*军认为暂时不会。

二手房市场如果出现大量房源入市,一般是两种情况,一种是行情不好的时候,大家急于抛售;一种是行情很好的时候,大家都想着卖。周*军分析,新政刚出,买卖双方还需要对价格有一个博弈和认定的过程,这段时间的量应该不会很大。从利好消息转化为市场交易,需要一个过程,但经历一段调整期后,成交量肯定会大幅上升。

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