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如何快速买到二手房,二手房交易详细流程及中介收费标准

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

一、二手房交易程序

1、评估:到市房产交易中心办理评估手续,根据房龄、楼层和地段确定评估价格,一般低于房屋市场买卖价格。

2、资金监管:需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管,但资金监管额不能超过评估价。

3、银行(公积金)贷款审批:贷款客户凭房产交易中心(建-行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中-行指定评估公司出据的评估报告,买卖双方夫妻身份证、结婚证、户口本、购房协议,买方夫妻收入证明到建-行或中-行、公积金管理中心办理贷款申请。

4、担保公司担保:经审批的贷款,由买方和银行签定贷款合同,并到置业担保公司办理担保手续。

5、银行(公积金)放款:银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。

6、到房产局办理产权交易手续。

7、购房人领产权证,卖房人到房产局领款。

二、二手房交易中介收费标准

依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。中介费最高限额是3%。

比如,一套房产的成交额为50万元,那中介费的计算方法为:

中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。

再比如,一套房产的成交额为125万元,那中介费的计算方法为:

中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

以上就是在线律师咨询网小编为您总结的关于上述问题的相关资料,通过详细的流程介绍,以及二手房中介收费标准的介绍,希望对您的购买二手房有一定的帮助。本网站为您提供专业的律师咨询服务,如果您有任何疑问,欢迎进行相关咨询。

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