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杭州二套房认定标准是什么

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

银行认房范围包括萧山余杭

昨天中午,杭州几家主要二手房中介公司都收到了来自邮储银行的“房贷实施细则”,这也是杭城银行第一家明确的“二套房”新标准。

邮储银行省分行分管住房按揭贷款的负责人介绍,根据三部委下发文件,邮储银行目前对于“二套房”实行“认房又认贷”的审核标准。银行首先会通过央行对购房者的征信记录进行核实;并给购房者开具一份查验住房信息的证明,购房者持该证明前往房管局和其他房产档案管理部门自行查验。其中,认房的范围除杭州五个主之外,还包括杭州高新技术产业开发区、杭州、杭州之江国家旅游度假区,以及余杭区和萧山区。

而工商银行、招商银行、杭州银行、发展银行进行的二套房“认房”审核,同样也包括萧山、余杭。

另外,部分银行还需要购房者填写一份诚信声明,保证自己名下没有房产。“签署声明后,如果被查到名下有房子,银行就有权提高首付或利率,甚至收回贷款。”深圳发展银行个贷中心主任杜*良说,“凡是没有联网的地区,购房者都需要提供一份诚信保证。”

在利率方面,如果被银行认为归属于“二套房”,则购房者起码要支付五成首付,利率也要提高到基准的1.1倍。

外地人购房采用“二套标准”认定

相对不少银行对于“外地人购房政策”的遮遮掩掩,邮储银行明确表示,将为外地购房者提供一条按揭的渠道。

邮储银行浙江省分行相关负责人说,如果外地购房者无法提供一年以上的纳税证明或社保证明,该行将按照五成首付、基准利率1.1倍的二套房标准为其提供贷款;如果该外地购房者已经在杭州有了房子,那么银行将按照三套或三套以上的标准,大幅提高首付及利率,“具体首付和利率将按照银行本身资金状况和购房者实际风险决定,但肯定比二套标准要高得多。”

杭州银行零售业务部的工作人员也透露,没有一年以上纳税或社保证明的外地购房者在该行申请贷款,同样也可以按照二套房标准获得批复。

裕兴不动产核证部执行总监周*柯说,目前已经收到了有关银行对于二套房认定新标准的通知,但还需要等待几天才会有按此细则操作的实际案例。

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