买二手二套房需要付多少首付

央行、住房城乡建设部、银监会就联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平，由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

同一天，财政部也出了通知：个人普通住房转让免征营业税年限由5年恢复至2年。

二套房首付比例降低，营业税年限由5年恢复至2年。

二手房交易税费有什么变化呢

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税：税率5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

二套房首付从业内盛传的“降至五成”到可直接降为四成，此次政策调整力度完全超出了业内的预期，业内人士普遍认为这是对改善型住房的重大利好。

二套房首付比例可由六成降至四成，意味着购房压力的减轻。以一套市值300万元的房屋为例，按照之前的二套房首付比例六成计算，首付款180万元，现在首付降为四成，首付只要120万元，减少了60万元。