共同共有房产除名是如何的

共同共有房产除名方法一：

子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母

具体流程看这里：

1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费；

2、办理工作。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交一些材料：（过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据）

那么房屋赠与的时候具体涉及哪些费用呢

（1）个税、契税、印花税、公证费

ps：直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（现在房产证满2年并且唯一的可以免除）。

1、父母与子女间的房产证除名行为一般都会被视为房屋买卖行为，要收取契税。契税的具体税率看下面：

1、家庭购买首套房，且面积在90平以下的，契税按1%征收；

2、家庭购买首套房，且面积在90平以上的，契税按2%征收；

3、家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%；

4、购买非普通住宅的，契税为4%。

（2）房屋（继承）正与公证费收费标准

受益额20万元以下的部分，按1.2%收取；

超过20万元不满50万元的部分，按1%收取；

超过50万元不满500万元的部分，按0.8%收取；

超过500万元不满1000万元的部分，俺0.5%收取；

超过1000万元的部分，按0.1%收取；

证明单方赠与或受赠的，按上述收费标准减半收取。最低收取200元（继承除外）

共同共有房产除名方法二：

如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式

房产析产需要的材料：

1、房屋所有权证书；

2、析产协议及公证书；

3、当事人身份证及复印件；

4、面积测绘报告；

5、房屋所有权登记申请书（房产交易中心收件窗口领取）。

Ps：若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件；法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书；若房改房或经济适用房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》、《房改售房价格审查书》。

以上就是小编给大家介绍的一些关于共同共有房产除名的方法了。按照法律上来说，共同共有的房屋对于房屋的处置需要全体共有人的一致同意，在这里也是这样的哦。大家还有什么不懂的话可以来在线律师咨询网进行法律咨询哦。