共同出资需要办理共有权证吗

那么共有产权住房是什么呢

共有产权住房是购房者在无力购买一套商品住房的情况下，仅购买部分产权(如50%或70%的产权部分)，与政府共同拥有住房产权的住房供应形式。若日后购房者的支付能力提高了，可按照市场或评估价格购买政府产权部分而获得全部产权，购房者也可以将自己拥有的产权部分出售给政府或其他购房者。共有产权住房的用地出让、开发、定价和销售均坚持市场化的原则，可以看作是政府支持下的商品住房，而非保障性住房。在2014年政府工作报告中，共有产权住房与普通商品住房并列，而没有被放在“完善住房保障机制”的相关内容表述中。共有产权住房最大的特征就在于，即使不具备住房支付能力，市民也可以成为财产所有者。

相关知识

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问题一：什么是共有产权房

所谓共有产权住房，其主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭;配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

问题二：共有产权房相比其他政策性住房有何亮点

与以往的经济适用房、限价房不同，共有产权住房是一种有限产权住房。政府和购买者将共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承担土地和房屋贬值带来的风险。从制度设计上看，有限产权与完全产权的住房相比，本身就使投资获利的空间大为减少。申购价格上基本与市场价格同步，更是大大压缩了非法牟利的空间。

问题三：共有产权房面对怎样的人群

作为保障性住房的一种，共有产权房的申购对象主要是中低收入者。具体到各试点城市，其规定有所不同。如上海规定3人及以上家庭人均月可支配收入线不超过5000元，可申购共有产权房。

问题四：产权如何分配

政府与购房者产权比例是共有产权住房的焦点所在，也是未来调整的空间所在。近年来，试点地区不断优化共有产权比例调节机制，个人出资比例可在50%至100%之间由购房者根据家庭支付能力自由选择。

问题五：试点城市有哪些

目前试点城市包括北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石。

问题六：共有产权房的推出对于房价有何影响

随着共有产权房供应量的逐渐增加，其在改善楼市结构、“对冲”高房价等方面的效应将逐渐凸显。如北京自推出共有产权性质的自住型商品房以来，随着自住房的大量入市，北京的房价上涨势头得到了极大的缓冲。

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