按份共有一方被起诉时要如何处理

一、按份共有一方被起诉时要如何处理

根据《中华人民共和国物权法》

第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。

处分共有房产的须共有人份额三分之二以上同意，但是这并不能对抗善意第三人。如果债权人明知道债务人无权处分该房产，那么共有人可以主张抵押合同无效，如果债权人有理由相信债务人有权处分该房产，那么共有人就不能阻止债权人行使抵押权，但是可以向债务人主张损害赔偿。

二、按份共有与共同共有的区别

1、成立的原因不同

共同共有的成立，须以存在共同关系为前提，按份共有则没有此限制。

2、享有的权利不同

在按份共有中，共有人对应有部分享有所有权，共有人之间的彼此限制相对较小。

在共同共有中，共有人的权利及于共有物的全部，并不是按照应有部分享有所有权。

3、分割的限制不同

在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契约约定不能分割的期限之外，随时可要求分割共有物。

在共同共有关系中，各共有人则不得请求分割共有物。

4、对共有物的管理不同

在按份共有中，共有人除另有约定之外，对共有物的改良行为需获得共有人过半数同意或其应有部分合计过半数的共有人同意。

而对共有物的一般保存行为和简易修缮，则可以单独进行。

在共同共有中，除法律规定或当事人另有约定之外，对共有物的管理应获得全体共有人的同意。

5、对应有部分的处分不同

在按份共有中，各共有人可自由处分其应有部分;而共同共有中，则没有应有部分的处分可言。

6、共有关系的存续期间不同

按份共有就其性质而言，共有人之间不存在婚姻家庭等共同关系，因此其共有关系具有短暂性;而共同共有人之间关系相对比较稳定，因此存续期间较长。

三、按份共有房产如何分割

按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择。

1、直接分割房屋

形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。

2、房屋作价补偿

即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。

3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合

这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。如甲、乙按3：2的比例拥有一栋两层楼的房屋，该房屋如分割成各占一层时，则乙占了甲的所有权份额，此时，就应作价由乙补偿甲的所有权份额。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。如甲、乙、丙、丁共有一栋房屋，房屋作价由甲、乙所有，甲、乙在补偿丙、丁应占部份的所有权份额后，再按比例分割房屋。

4、房屋变价分割

房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

如果读者需要法律方面的帮助，欢迎到在线律师咨询网进行法律咨询。