按份共有产权转让流程是如何的

一、按份共有产权转让流程

共有房产有两种转让方式：

一是对其享有的房产份额转让;

二是对整个共有房产的处理。

根据国家《物权法》第101条规定：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。对于按份共有房产的整体转让要求，在《物权法》颁布之前，《城市房地产管理法》第37条第四项规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让，即无论是共同共有还是按份共有的房产，共有人转让房产，必须服从全体共有人的意志，否则不得转让。

现《物权法》做了较大调整，需根据《物权法》第97条的规定，处分共有的不动产应当占份额三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。即如无共有人的处分约定，则只要占房产份额的三分之二的按份共有人同意，就可办理房产转移登记。需要注意的是房产份额的三分之二，而非公有人数的三分之二。

二、共有产权转让四点必知规定

1、先看共有人约定：优先购买权的行使期间，按份共有人之间有约定的，按照约定处理

2、继承、遗赠优先于共有人：共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。

3、共有人优先于外人：按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件购买该共有份额的，应予支持。

4、共有人之间转让，其他共有人无权干涉：按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张根据物权法第一百零一条规定优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。

好了，现在您知道按份共有产权的转让流程是如何了吗?我们还为大家补充了共有产权转让的四点必知规定。若是您还有什么疑惑，欢迎您进行在线法律咨询。