楼市消费结构又有新概念

今年以来，中价房占上海楼市销售的绝大部分，低价房和豪宅量小买者少，此现象被称为住房价格需求橄榄型。楼市中户均面积特大或特小的成交量同比放大，而中等面积成交量略有下降，此现象称户均面积选择哑铃型。

有关人士指出，由于单价在3000元以下的低价房交易空间逐渐收缩，使得一部分消费转入单价在3000－5000元之间的中档市场，这个价格段将成为楼市新的基部概念，销售面积占上半年楼市预售统计的53.5％。再加上单价5000－7000元之间价格段占楼市成交量的22％，这两个价格段成为楼市的主体。同时，专家指出，虽然单价在7000元以上的高档住宅成交量有所放大，但单价在万元以上的豪宅的交易量却逐渐放缓，相比今年4月份曾出现的9.7万平方米的交易峰值，7月起，豪宅成交面积已下降。 70平方米以下的小房型与150平方米以上的大房型，这两类房型上半年的成交量均比去年同期上涨了两成以上。一些发展商认为，小房型的走俏与单身公寓的频频上市有密切关系，而大房型的热销则同近期来自外省、海外的投资的增加有关。