主卧无窗中介未告知 买家索回定金

[案例]去年5月，乐某委托某中介公司买房，该公司业务员向乐某推荐了一套建筑面积为91平方米的二室一厅，总价112万元。乐某预约看房时，业务员表示屋内白天无人，只能晚间看房。

乐某草草看房后，当晚签署了《房地产买卖居间协议》，并向中介公司支付了2万元购房意向金。房主汤某也于当晚11时在上述协议上签字。根据约定，2万元当即转为定金。

次日，乐某听说房屋主卧室没有窗户，次卧室也不通风，于是再次看房后，表示不愿购买。乐某认为，当天看房时间已晚，主卧室拉着窗帘又有床遮挡，屋内又均为女性租客，所以看房只用了10多分钟，当时只觉得房型不正，房屋价格较便宜，未察觉房屋存在重大缺陷，带看的业务员也没有如实告知。

中介公司则认为，签订的《房地产买卖居间协议》是乐某的真实意思表示，合法有效，购房款2万元已转为定金性质，故乐某要求返还缺乏法律依据，不同意乐某的诉讼请求。

[说法]法院认为，乐某买房前虽实地查看了房屋，但因被告知白天屋内无人，故只能于晚间看房，加之受到当时屋内家具摆放等因素影响，致使乐某未能对系争房屋的采光情况做出准确判断。其次，系争房屋除厨房外其他房间均无法正常采光，这有别于通常情况下一般人对于房屋的正常认知。该种特殊情况，中介公司作为中介机构理应告知该情况。乐某要求撤销该协议，尚属合理。中介公司应返还定金2万元。（**南田苗苗）