不动房产变可动产

房屋净值贷款

有了之前孙女士的例子，就很容易理解房屋净值贷款。如果王先生对自己目前的贷款条件很满意，她不想降低利率，也不想缩短还款期限，只是单纯想从房屋净值中那一笔钱来作为孩子的大学学费。那么，他应该申请房屋净值贷款。这样孙女士的房屋上就有两个贷款，一个是之前的，第二个贷款就是房屋净值贷款。通过办理房屋净值贷款，孙女士借出了10万元。

房屋净值信用额度

房屋净值信用额度是一个开放性的贷款，是一个浮动利率的信用额，一旦银行把房屋净值信用额度批下来，对贷款者是十分方便好用的，因为这个信用额度很灵活，如果贷款者没有使用过任何的贷款金额，贷款者无需付任何利息。

房屋净值信用额度通常是30年期，头10年是提取期，贷款人可以在头10年提取信用额度。后20年是还款期，如果贷款人在批下信用额度10年后有欠款的话，贷款者需要在第11至第30年间偿还本金与利息。如果贷款人在头10年过后，没有任何欠款，该房屋净值信用额度会关闭。

一般来说，融资重贷适合那些需要使用高额的贷款金额，但是不能够短期内还款的贷款者。房屋净值贷款适合那些需要从房产中拿出额外的贷款金额，无论有没有现有的房贷。房屋净值信用额度允许我们使用期内任何时间使用贷款金额，银行只会计算贷款者贷出的金额的利息，贷款者可以随时付清，不过利率是浮动的。

这三招确实为我们的资金周转增添了更多的灵活性，赋予了美国房地产投资更多的意义。