租赁合同可以提存吗

一、什么是提-存

提-存，指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时，债务人将该标的物交给提-存机关而消灭债务的制度。是使债务关系消灭的一项重要民法制度，各国立法均有具体规定，中国《合同法》对此也作出了规定。提-存制度的建立和完善，有利于债务纠纷的及时解决，更好地平衡债权人和债务人双方的利益冲突，保证市场机制的正常运行。提-存在法律性质上，兼具私法和公法的双重性质。提-存应符合一定的条件，并按法定的程序进行。提-存实施后，在债务人、债权人、提-存机关相互之间将产生相应的法律效力。

二、租赁合同可以提-存吗

提-存的标的物应当是合同规定应当给付的标的物，主要是货币、有价证券、票据、提单、权利证书、物品。标的物不适于提-存或者提-存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提-存所得的价款。所谓标的物不适于提-存，指标的物不适于长期保管或者长期保管将损害价值的，比如易腐烂、变质的物品，有危险性的物品等。提-存费用过高，一般指提-存费与所提-存的标的的价额不成比例。

按照司法部颁布的《提-存公证规则》规定，提-存物六个月的保管费用超过物品价值5%的，应认为提-存费用过高。标的物不适于提-存或者提-存费用过高有悖设立提-存制度的目的，但不提-存，债务人又达不到合同义务消灭的目的，为此，可以依照我国拍卖法等有关法律规定，拍卖或者变卖标的物的，提-存所得的价款。

租赁合同是属于合约，不属于有有价证券也不属于权利证书，而是属于承租人与出租人的约定，所以不适合用于提-存。

三、提-存的条件

《合同法》第一百零一条规定：有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提-存：

(1)债权人无正当理由拒绝受领;

(2)债权人下落不明;

(3)债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人;

(4)法律规定的其他情形。

(5)数人就同一债权主张权利，债权人一时无法确定，致使债务人一时难以履行债务。

标的物不适于提-存或者提-存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提-存所得的价款。

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