新交的房有裂缝如何维权

新交的房有裂缝如何维权

建议先质检，如果是质量问题可以要求开发商赔偿。也可以起诉维权。

面对房屋裂缝

应做到心中有数

确实一般人对房屋裂缝的了解并不多，更是无法判断出现的裂缝是什么原因引起的，也无从知道会产生怎样的影响。

从事建筑工程行业的张先生说，当前商品房中经常出现的墙体楼板裂缝，主要有斜向裂缝、垂直裂缝、水平裂缝、混合裂缝等。温差是引起墙体裂缝最常见的原因。由于一般材料都会热胀冷缩，在混合结构中，不同材料之间的膨胀系数不一样，当温度变化时，钢筋混凝土屋盖、楼盖、圈梁与邻接的砖墙伸缩不一，形成温度差，从而容易使房屋结构开裂。地基沉降不均匀也是引起裂缝的常因。房屋地基在平整过程中，一般都经过高挖低填的工序，因此在房屋建成后都会出现不同程度的地基沉降。一旦地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，就容易产生斜向裂缝，裂缝的方向一般向着凹陷处。

地基土冻胀引起的墙体裂缝也较为普遍。一般情况下，地下水位越高，气温越低，地基土隆起的程度越高，建筑物的某一部位就会被顶起。此外，还有因房屋结构引起的裂缝，因施工质量不合格引起的裂缝等等。

那么，房屋出现多大的裂缝才影响居住的安全性?

根据国家相关规定，在当前的施工技术条件下，一定程度的裂缝是不可避免的。通常情况下，裂缝并不影响结构安全，但裂缝的形态、数量、宽度应控制在一定范围内，以免影响观感和使用功能，因为裂缝会影响抗渗效果，而且超过一定限度宽度的裂缝，会影响到房屋的承重能力，这些因素都会影响建筑物的使用耐久性。温度裂缝不直接影响结构的安全使用，但若不及时加以处理和维修，将对正常使用产生一定的不利影响，甚至使裂缝转化为不安全因素，如导致屋面、墙面严重渗漏，甚至墙体抹面脱落。一般温度裂缝用水泥砂浆、树脂砂浆填缝或水泥灌浆堵抹封闭即可。

但是对于地基沉降裂缝等可能危及房屋结构安全的结构性裂缝，则应该对墙体裂缝做即时适当的加固处理。发现裂缝后，首先应该由设计方、施工方等责任主体确定裂缝的性质，判断其是否属于结构性裂缝。一旦确定了裂缝性质后，应该由责任方跟业主进行沟通后，出具裂缝的具体修补方案。结构性裂缝经过加固处理后，虽然使用安全性能可以得到保障，但是其外观及几何尺寸上的缺陷却是难以消除的，也就是说，今后很难彻底消除裂缝。

法律诉讼

是“维权”途径之一

面对房屋质量问题，许多业主都一筹莫展，不是大发牢骚就是去找开发公司吵闹，或者欠交、不交物业费，到最后还是解决不了问题。为此，**国器律师事务所律师刘。

刘介绍说：“遇到房屋裂缝问题，建议业主首先与开发公司及物业公司协商解决，如需承担大量维修费用时可考虑动用公共维修基金，但如果不是整栋楼大部分房屋出现质量问题，启动公共维修基金比较困难。如果业主与开发公司不能达成一致共识，可选择法律程序解决。房屋质量方面的官司，需要在法院主持下进行司法鉴定，确定修复方案，进行相应的修复或等价赔偿，当然若存在质量及价值的贬损，在鉴定支持下，也可以主张赔偿。”

实际上，在遇到房屋质量的问题上，业主应当将着眼点放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，但对于这一点业主常常会忽视或不知道怎么去争取。其实，在市场经济条件下，房子也是商品，可以说是老百姓一生中购买的最大商品，它应以质量好坏来衡量现有的市场价值。一套完好房子的价值和一套有裂缝房子的价值肯定是不一样的，这样一来两者之间就存在“差值”，开发企业就应该赔偿这个“差值”，这才合情合理、符合实际。这一点，刘*文律师是肯定的。

结合以往的房产诉讼经验，刘*文向记者总结了“六步法则：“第一步，先查看房屋里裂缝现状，拍照片，充分取证;第二步，依法提起诉讼，向开发企业提出合理的赔偿数额;第三步，法院受理后，经初步开庭，向法院提出申请对业主的房屋质量问题进行鉴定，鉴定单位为有资质的权威机构，如果诉讼双方有一方不认可鉴定的结果，可向法院申请再次鉴定;第四步，开发企业往往会强调按照合同约定进行赔偿，业主还可提出赔偿误工费、交通费等;第五步，向法院提出申请，委托专业的、有资质的房产评估公司对开裂的房子价值进行评估，从而确定与该房子在没有开裂情况下的价值之间存在的“差值”;第六步，法院一般会根据评估报告作出的“差值”数额进行判决，业主会得到应有的赔偿。

据介绍，协商不成到法院起诉开发企业，委托专业机构鉴定，根据结果，主张依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

以上就是在线律师咨询网小编为你介绍的法律知识，遇到房屋裂缝问题，建议业主首先与开发公司及物业公司协商解决，如需承担大量维修费用时可考虑动用公共维修基金，但如果不是整栋楼大部分房屋出现质量问题，启动公共维修基金比较困难。如果业主与开发公司不能达成一致共识，可选择法律程序解决。