典权的取得与消灭

一、典权的取得

典权是中国一项古老的传统制度，以其特有的便民功能存植于中国千百年。所谓典权，是指占有、使用、收益他人不动产的一种物权。占有他人不动产而享有使用收益权利的一方，为典权人;收取典价而将自己的不动产交典权人占有、使用、收益的一方，为出典人;作为典权客体的不动产，称为典物;典价为典权人为对他人不动产占有、使用、收益而付出的对价。典权是一种物权。典权在历存在着以人身为对象的典权，如典妻雇子、典雇男女等。在中国大陆地区，承认以房屋作为典权标的物。典权是中国传统的特有法律制度。

典权的基本模式为：出典人，即不动产的人，将典物转移给典权人;典权人在取得典物的时候，向出典人支付典价;典价通常为典物出卖价格的50%-80%之间;典权人在取得典物之后，可以对其行使占有、使用、收益等权利。典权可以通过回赎、找贴、绝卖等行为而消灭。

典权的取得，有两种方式：一种为基于法律行为取得，包括依典权的设定取得和依典权的让与取得。依设定取得典权是指双方当事人达成设定典权的协议而成立典权;依让与取得典权是指典权人将典权让与他人，该他人因此让与行为而取得典权。典权取得的另一种方式为基于其他事实的取得，主要为基于继承而取得典权。

二、典权的消灭

1、回赎

典权因出典人回赎典物而消灭。出典人的回赎权并不是永久的，出典人只在回赎权期限内有权回赎典物。设定典权时双方约定典期的，典期届满出典人可依约定回赎典物，即回赎权期限开始于典期届满时。双方约定典期并规定逾期不赎为绝卖的，若出典人逾期未赎，典权人取得典物的所有权。双方约定典期但未规定逾期不赎为绝卖的，我国司法实践认定出典人在典期届满后经过10年仍未回赎的，回赎权消灭，典权人取得典物的所有权。未约定典期的典权，出典人可随时回赎典物。为了防止所有权的权能永久分离而使权利长期处于不确定的状态，根据最高人民法院的司法解释，出典后经过30年不赎的，回赎权消灭。

回赎权的主体为典物的所有人。典物所有权未发生转移的，由原出典人行使回赎权。典权存续期内典物的所有权发生转移的，回赎权一并发生转移。

回赎权尽管是出典人的一项形成权，权利的行使无须经典权人的同意，但回赎以返还原典价为要件。仅有回赎的意思表示而无原典价的返还，不发生回赎的法律效力。

2、找贴

由于典权是一项限制物权，因此双方约定的典价都低于典物的买卖价格。典权的存续期限内出典人将典物的所有权让与典权人，找回典物当时的买卖价格与典价之间的差额，从而消灭典权，实现所有权的转移，此为找贴。找贴实质上是出典人与典权人的买卖合同，合同一经履行典权即消灭。因此，找贴以一次为限。

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