房产买卖中违约金诉讼时效

在商品房买卖合同中有关违约责任条款的约定，针对开发商的通常是这样约定的：开发商违约的，开发商应当按日向买方支付违约金，违约金为房价的百分之多少或者千分之多少。那么有关违约金的诉讼时效应当如何计算呢？诉讼时效应当从当事人知道或者应当知道其合法权益受到侵害之日起开始计算。违约行为一经发生，其侵害了债权人合法权益的事实即已确定，而违约金无论是以何种方式约定计算的，都只是对如何确定违约方应当承担违约金的数额标准和计算方法。因此根据上海市高级人民法院关于违约金诉讼时效的规定，确定其诉讼时效。违约金的诉讼时效应当从债权人知道或者应当知道违约行为发生之日起计算。当然我们也要考虑到是否存在诉讼时效中断或中止的情形。