购买商住房和住宅房有什么差别

商住房和住宅房有什么差别呢?

一、土地使用年限

商住房是指公寓用房，用来供人居住的产权为50年，住宅房一般产权是70年。

二、房屋分摊公共建筑面积

商住房的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯等出入处按规定有两处，这些加起来，每户需要分摊的公共建筑面积就比较大了。

三、税费

我国非住宅交易的契税是有优惠的，比一般其他用途商品房要低，如果购买的是商住房的话，就无法享受优惠税率了。

四、按揭贷款年限

住宅房首套最多可贷7成，最多可贷30年，而商住房一般最多可以贷10年左右。

五、使用成本

住宅房的水电费都是民用收费，而商住房的水电费则按商用来收取。如2012年北京市居民用电价格为0.4883元/千瓦时，用水价格为4元/立方米，但商用电则为1元/度,商用水5.04元/吨。

六、落户

商住房不是住宅，一般是不可以落户的。