一小区两个物业,业主怎样维权

最近，家住重庆渝中区菜袁路209号新东福花园小区的刘女士很烦恼。去年12月起，小区有了两家物业公司，业主们不知道该给谁交物管费。更为苦恼的是，两家物业扯皮，业主吃了亏。小区大门迟迟没有建道闸，社会车辆每天随意进出，大家担心小区安全。这究竟怎么回事?对此，华龙网记者展开调查。

华龙网3月28日9时30分讯(记者 陈*帆)最近，家住重庆渝中区菜袁路209号新东福花园小区的刘女士很烦恼。去年12月起，小区有了两家物业公司，业主们不知道该给谁交物管费。更为苦恼的是，两家物业扯皮，业主吃了亏。小区大门迟迟没有建道闸，社会车辆每天随意进出，大家担心小区安全。这究竟怎么回事?对此，华龙网记者展开调查。

小区业委会向多家物业发出的物业竞选邀请函。 记者 陈*帆摄

两家物业闹纠纷 大门的道闸迟迟建不起来

3月18日，记者前往渝中区菜袁路新东福花园小区，见有两组保安在小区内巡逻，一组穿黑色制服，一组穿蓝色制服。

刘女士表示，穿黑色制服保安属于****物业管理有限公司，入驻小区已有15年。穿蓝色制服保安属于**联军物业管理有限公司，去年12月入驻小区，

刘女士称，两家物业经常因抢夺管辖地盘及缴费问题产生纠纷。去年12月30日，联军物业要在小区大门安装道闸，**物业不让，双方闹到大打出手，导致现在也没建道闸，社会车辆随便进出，小区仿佛成了公共停车场。

多位业主证实了刘女士的说法。业主李*奶表示，小区里有两家物管，自己不知道物管费该交给谁。业主高女士称，自己此前向**物业交了一年的停车费。联军物业入驻后，表示要想继续使用停车位，得先找**物业退费，再交给联军物业。但是已经交了的钱再找**物业退费，谈何容易，这让她觉得很麻烦。

图为联军物业在渝中区房管局备案证明及新东福花园小区下发物业移交通知书等文件。 记者 陈*帆摄

两家物业分别与两届业委会签约 都在有效期内

为什么一个小区里会有两家物业?**物业负责人李经理表示，公司2001年进驻小区，是与第一届业委会签订的合同，最近一次续签是在2015年4月。在其出示的合同上，记者看到，签订对象为第三届业委会，有效期为2018年4月29日。

联军物业负责人刘-峰也提供了一份合同，签订时间为2015年12月1日，签订对象为第四届业委会，有效期为2018年11月30日。

两家物业公司的合同都在有效期内，签约对象也不同，这是啥情况?原来，2015年4月，第三届业委会与福屯续约，同年5月业委会换届选举，成立第四届业委会。

第四届业委会负责人周*黔称，新东福花园小区有600余户业主。按照《物业法》规定，小区签订物业合同，需经半数业主评测通过，并进行公示。而**物业与第三届业委会续签合同前，没有过半业主参与评测。因此，**物业与第三届业委会签订的合同不合法。

2015年8月，第四届业委会向**物业、联军物业等三家物业公司发出邀请函，重新竞选**福花园小区物业公司。最终有409户业主接受测评，390多户选择了联军物业，超过测评业主半数。2015年12月1日，第四届业委会与联军物业签订了合同，并向**物业发出了物业管理服务移交通知书。但**物业至今仍未撤场。

对此，第三届业委会负责人高某坦言，他们与**物业续签合同时只有116户业主的测评表数据，其中有85户同意跟福屯续签，于是就签了新合同。

到底谁是李-鬼?房管局给了定论 业委会已提起诉讼要求其撤场

图为联军物业在渝中区房管局备案证明及新东福花园小区下发物业移交通知书等文件。 记者 陈*帆摄

随后，记者致电渝中区房管局物管科。工作人员称，**物业与第三届业委会签订的续约合同没有到街道、房管局等部门登记备案，且未按照《物业法》程序进行签约，因此不合法。

联军物业是第四届业委会按照法定程序，请来街道、社区等第三方监督，邀请小区业主投票产生的，且进行过登记备案，所以联军物业的合同是合法有效的。

今年2月初，渝中区房管局物管科已向**物业下发了《关于责令****物业管理有限公司依法退出新东福花园小区履行相关义务的通知》，但对方至今未撤场。同月，第四届业委会通过渝中区法院，对**物业提起诉讼，请求其撤场。

鉴于目前业委会已提起诉讼，渝中区房管局物管科工作人员表示，会等结果出来后，按照《重庆市物业管理条例》对**物业作进一步处理。至于物管费，第四届业委会负责人周*黔称，业主们可暂缓缴纳，等法院判决之后再行补交。