用别人名字买房靠谱吗

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没有购房资格，为了应对限购政策，一些限购者试图借名买房来规避限购令。近日，吴女士拨打本报房产置业热线0591-87840114咨询，她借名购房可能将面临假戏真作等多重风险，该怎么办?

在福州长大的吴女士，因为嫁去外省而将户口迁走了，数年前儿子成年后回到福州工作，夫妻俩想在福州给儿子买套房子作为婚房。

结果看中了两套房子，挨在一起，可以打通了做大房子，也可以做两套小房子，一套儿子住，另一套等自己退休后搬回福州，住在儿子隔壁图个方便。吴女士介绍，由于她和老公的户口都不在福州，而儿子名下已有一套房子，按照如今福州的政策，无法同时购买这两套房子。家人凑在一起商量之后，决定用吴女士妈妈的名字买房。

房子买好后，就等着交房装修了，但最近吴女士的妈妈突然住院，让她紧张起来。老人家有3个子女，如果老人意外过世，这两套房子就变成了遗产，按法律规定3个子女都有继承权。吴女士不知道该怎么办，如何将房子过户给儿子，能最大限度避免费用问题?

【律师解析】

用别人名字买房靠谱吗?

不靠谱。限购令下，1个家庭最多2套房，假设情况1、你朋友用你名义全款购房，如果限购令不取消，你家庭无法再购第2套住房;假设情况2、你朋友用你名义贷款购房，如果贷款他断供，你必须为余贷还款，如果不及时还贷，还会影响你的银行信用;假设情况3、如果开征房产税，你有可能为此支付房产税。建议，最好不要，如果一定要，咨询律师签好协议，防止未来可能发生的纠纷，俗话说的好，不怕一万，只怕万一。

只要房产证上写着别人的名字，就无法避免可能存在的风险。在出资方不知情的情况下，房产证名字的所有者很可能私下将房子进行买卖、出租或者被继承。因此，用别人名字买房不靠谱，风险大。

限购令下买房包括很多内容，买房出现问题的时候最好请个专业律师来打点，在线律师咨询网有许多律师可以给你提供帮助。