房子拆迁租期未到期,提前解约需担责吗

【事件经过】

杨某两年前租了一个底商用于餐饮生意，当时他和房东签署了5年的合约。前段时间，杨某听说该底商要拆迁，可是租期如今才过了两年左右，根据杨某和房东之前的协议，他们只要有一方违约，就要支付对方两个月的租金作为违约金。

于是，杨某找到房东，以房子要拆迁为由，要求房东支付两个月的违约金。但是房东却称，拆迁的事情不是他能左右的，因此他认为这样的情况不算违约，只同意给杨某免去前半个月的租金。然而，杨某觉得这样并不合理，他想咨询律师，据此情况，房东需要承担违约责任吗?

【法律解读】

拆迁确实不是房东能够左右的，但是作为该房的承租方，杨某应享有相应的拆迁利益。

一般房屋需要拆迁，拆迁承办单位不但要和房主达成协议，也要保障承租方的利益。因此该案中，房东仅免去杨某半个月租金是违约的，杨某可以要求房东承担相应的违约责任。