内涝房屋损坏怎么赔

如果房屋受损抑或倒塌是因为设计、勘察或者建造等问题导致，属于开发商过错，那么就要由开发商来负责房屋受损倒塌赔偿方面业主的损失;如果房屋受损倒塌是属于自然灾害等不可抗力导致，那么根据购房合同中对开发商的免责条款约定，开发商仅需返还此前购房人已支付的房款，而不需要再支付额外的赔偿;如果是由于第三方的人为破坏而导致房屋受损倒塌，那么人为破坏者便是直接责任人，需要对业主损失进行房屋受损倒塌赔偿。

当遭遇此类问题时，业主可以通过简单检查、直观检测，来查看损坏的程度。

一般情况下，如果砖混结构的房屋墙面出现3毫米以上宽度的裂缝，破坏就比较严重，业主居住就不安全了;如果裂缝能够看透，这样的房屋就是危房，业主需马上撤离。框架和剪力墙结构的房屋，墙面在柱子和梁交接的地方如果出现了新裂缝，并且裂缝为斜的，那么，需要对房屋的破坏程度进行处理;如果裂缝宽度在3毫米以上，属于比较严重的损坏。

维修方面，业主可以找物业公司或开发商要求维修。开发商给业主的住宅质量保证书中，有对于房屋主体结构以及各种配件设施的保修期限。这份质量保证书具有法律效力，在保修期限内，自然灾害引起的房屋损坏，应该由开发商来负责维修。

房地产损害的赔偿金额

房地产损害造成的损失主要包括价值减损和相关经济损失，房地产损害赔偿金额的确定主要有以下4方法：

(1)可修复的赔偿金额=修复费用+相关经济损失

(2)不可修复的赔偿金额=损害前的房地产价值-损害后的房地产价值

(3)可一定程度修复的，但不能完全恢复房地产价值的=部分修复费用+房地产价值减损额+相关经济损失

(4)造成不可挽回损失的，赔偿金额为重置成本

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