商品房地震赔偿标准

一、商品房地震赔偿标准

地震属于非人力的自然灾害，如果因地震造成商品房屋倒塌等情形的，无论国家、开发商、保险公司都没有赔偿的责任，就更谈不上赔偿标准了，但国家和地方政府有义务为受灾人员提供必要的帮助。

依据《自然灾害救助条例》

第十九条自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。

居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。

受灾地区人民政府民政等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。

二、因地震造成房屋倒塌后果谁承担

签订了商品房预售合同，房屋未交付的，后果开发商承担。我国对于不动产的风险负担问题，原则上采取交付主义。《合同法》第一百四十二条规定，“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”最高人民法院2003年颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，“房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”可以看出，如果尚未接房，房屋在地震中受损或者灭失，由开发商承担后果，开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等退还给购房人。

未进行验收就交付的房屋，如果受损或者灭失，后果开发商承担。有人依据最高人民法院出台的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对商品房的转移占有，视为商品房的交付使用，但当事人另有约定的除外。认为交付之后的后果由购房人承担。我们来看，《城市房地产管理法》第二十七条，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《建筑法》第六十一条，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。皆为管理性规定，明确开发商未经验收就交付的行为违法，因此，此类房屋的后果应有开发商承担。

房屋已经合法交付，但房屋系按揭贷款购买，购房人需要继续偿还房贷。房屋买卖和抵押贷款两个法律关系，房屋买卖，是购房人与开发商之间就房屋买卖所形成的协议，开发商交付房屋，购房人支付房款。而房屋按揭贷款，则是购房人与银行达成的抵押贷款合同，购房人将从开发商处购买的商品房作为抵押物向银行贷款，并将贷款支付给了开发商，取得了房屋，按照约定归还贷款。如果银行按照按揭贷款合同的约定履行了贷款义务，那么购房者就有义务按照约定归还贷款，并不能因房屋的毁损或者灭失而免除归还贷款的义务。

三、房屋抗震等级怎么确定

结构的抗震等级是混凝土结构设计的重要指标，依据结构类型、结构的重要性程度、抗震设防要求和场地条件见不同的建筑物划分为四个抗震等级。对框剪结构，在基本振型下若框架部分承担的地震倾覆力矩大于结构总倾覆力矩的50%时，框架部分的抗震等级按框架确定，最大适用高度可比框架-剪力墙结构适当降低。

裙房和主楼相连时，裙房的抗震等级除按裙房本身确定外还不应低于主楼的抗震等级。这里主楼的抗震等级宜理解为主楼框架的抗震等级和主楼剪力墙的抗震等级。即裙房剪力墙的抗震等级不宜低于主楼剪力墙的抗震等级，裙房框架的抗震等级不宜低于主楼框架的抗震等级。当裙房为框架，而主楼为剪力墙时，裙房框架的抗震等级不宜低于主楼剪力墙的抗震等级。

主楼、裙房不分开时，主楼采用剪力墙，裙房采用框架。裙房顶上一层以上部分的剪力墙的抗震等级可按原高度的剪力墙结构确定抗震等级，但裙房范围内的主楼的抗震等级，应考虑裙房的影响。即根据裙房的面积的大小综合考虑主楼的结构形式和主楼的抗震等级。当裙房面积较小时应采用以下两种结构形式进行包络设计：

1、不考虑裙房的抗侧作用，所有的剪力由主楼的剪力墙承担;

2、按框剪设计。此时主楼的抗震等级按原高度的剪力墙结构确定抗震等级，而裙房框架按裙房高度确定抗震等级。当裙房的面积较大时，主楼按原高度的框架剪力墙确定剪力墙的抗震等级，与主楼“相关范围内”的裙房的抗震等级不应低于主楼的抗震等级，即裙房框架按高度为原高度的框架剪力墙确定狂建的抗震等级。裙房框架的抗震等级还不应低于按裙房高度确定的框架的抗震等级。这里的相关范围内指的是两个标准跨不小于15m的范围。裙房偏置时，整个裙房都是相关范围。

当裙房面积较大时应适当的设置剪力墙，以控制结构的扭转，同时避免裙房由框架结构确定抗震等级，提高结构设计的经济性。

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