房企破产后,购房者该怎么办

大背景：房企倒闭潮来了?

进入2015年以来，房企倒闭、停工的消息不绝于耳。市场研究机构认为，当前楼市分化仍然明显，中小城市房地产市场仍暗藏风险，将有大量中小开发商被淘汰出局。

8月12日，常州市天宁区人民法院发布公告，常州华-光房地产开发有限公司被申请破产。曾跻身中国房地产企业100强，旗下3家楼盘曾获联合国环境规划署奖项的华-光地产就如此正式地被宣布破产清算。

而就在官方宣布“华-光”破产之后的两天，又有消息传出：另一家百强房企**华厦融创置地集团在南京城北开发的悠山醉月近期停工，49户购买业主面临交房无望的风险。

9月22日又传出**恒亿集团发生债务危机，旗下楼盘停工，现集团正重组的消息。

资深房地产评论人刘*宇指出，华-光的破产不仅仅会当作个案，其衍生的连锁反应会对市场造成更大的影响，引发多米诺骨牌效应，甚至被解读为全国房企倒闭潮的开始。

过去一年，已有上千家房企从楼市“消失”。

事实上，除了中国房地产企业百强的华-光地产出事外，在今年5月份，中国**产报曾报道中国房企老大——绿-地的东北项目全部停工!主要是受当地楼市走低，以及经济下滑等因素的影响。

商业见地网报道指出，据不完全统计，仅北京、武汉、四川等三地，过去一年已有上千家房企从楼市“消失”。此前，**控股集团副总裁欧*捷在一场地产论坛上悲观地表示，“未来90%的房地产企业都必须要淘汰出局。至少在未来5年时间里，房地产投资规模和增速还会继续下降，新开工面积和土地购置面积也会下降，这是必然的。”

房企破产有前兆

一般来讲，房企破产都会有以下这几个征兆：

一、工程进度极慢的楼盘

很多购房者在买房前肯定会到建筑工地上看工程进度，这时候就要注意了，如果发现工地上施工进度极慢，甚至出现停工状况的话，就要当心了，这很可能是因为开发商资金链出现问题，这样的楼盘很可能会烂尾。

二、交付时间无限期延迟的楼盘

到了楼盘交付时间迟迟不交房，并却总是以近期有不可抗力因素导致延迟交房为借口，这样的楼盘很有可能是因为资金不足，无法完成交付手续，或是因为楼盘有质量问题，而无法通过验收。

三、小型房企定位偏差而滞销的楼盘

有的楼盘区位较偏，却定位于高端产品，主力户型面积大，总价也过高，并且还处于滞销状态，资金回笼慢，小型房企容易出现资金链断裂的问题。

四、拖欠款项而维权频现的楼盘

还有一部分小型房企，经常发生拖欠款项导致维权现场频发，这样的楼盘购房者也要当心，因为很可能是房企资金链出现问题，导致无法按时付款，进而导致破产清算。

房地产企业“破产”，购房者该怎么办?

有时候投资者若不幸遇到了房企破产，这时候该怎么办?主要可以分成以下两种情况来讨论：

一、房屋已建成

房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。

二、房屋未建成

房屋未建成的，又可以分为以下两种情况：

1、按揭贷款所购房屋的权利归属。

在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。

第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。