买的期房烂尾开发商破产清算怎么办

一、买的期房烂尾开发商破产清算怎么办

购买了期房后烂尾并且开发商破产清算的，对购房者而言，可以解除购房合同，要求开发商退还购房款，但由于开发商破产，所以想要退还购房款，只能申报债权。

《中华人民共和国企业破产法》

第四十五条 人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。

第四十八条 债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。

债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。职工对清单记载有异议的，可以要求管理人更正;管理人不予更正的，职工可以向人民法院提起诉讼。

二、购买期房时要确保开发商拥有哪些证件

购房者在购买期房时，一定要确保开发商有以下“五证”：

(1)《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;

(2)《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;

(3)《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;

(4)《建设工程施工许可证》;

(5)《商品房销售(预售)许可证》。

通过上述分析可以知道，购买期房遇到烂尾并且开发商破产的，购房者只能解除购房合同，并且要求开发商退还购买款和赔偿损失，而购房款和损失赔偿是属于破产债权，购房者要注意申报债权。如果需要法律方面的帮助，读者可以到在线律师咨询网进行咨询。