房客欠租能否留置财产

房客欠租能否留置财产

出租公司仍无权留置其财产

关于留置权

留置权，是指债权人因合同关系占有债务人的财物，在由此产生的债权未得到清偿以前留置该项财物并在超过一定期限仍未得到清偿时依法变卖留置财物，从价款中优先交偿的权利。留置权的效力主要体现为留置权人的占有权和优先受偿权。留置权人的占有权须受一定限制，即除了保管上的必要或经债务人同意外不得使用留置物，未经债务人同意不得将留置物出租或抵押。债权人就留置物优先交偿后，如留置物的价值超过应交偿范围，应将剩余部分的价款返还给债务人，留置物的价值不足以清偿时，债权人得请求补足。留置权人只能从留置财产中优先交偿根据本合同应得的款项，对于其他债务，不得利用本合同的财物行使留置权。

出租公司为什么不能留置对方财产 

留置权是一种法定担保物权，也就是说，你公司留置该电子商务公司的财产应当具有明确的法律依据。根据我国《担保法》的规定，留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，在债务人不按照合同约定的期限履行债务的情况下，债权人依照担保法的规定留置该财产，并有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。我国担保法明确规定，只有因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。也就是说，因其他合同、不当得利、无因管理、侵权行为而发生的债权，债权人不能享有留置权。上述公司与电子商务公司之间的法律关系是房屋租赁合同关系，因此，尽管电子商务公司拖欠房屋租金，但出租公司仍无权留置其财产。

虽然出租公司无权留置其财产，但并不是说，公司只能眼睁睁地看着该电子商务公司逃避债务。出租公司应当立即提起民事诉讼，并申请法院对电子商务公司财产采取查封(扣押)等保全措施，这在法律上叫诉讼保全。如果时间非常紧急，甚至可以采取诉前保全措施，再按法律途径起诉电子商务公司。如果出租公司是第一家申请诉讼保全的单位，一般来说，出租公司的债权可优先于其他债权人清偿。如果电子商务公司的全部财产不能清偿所有债务，在出租公司处分财产时，其他提起诉讼的债务人可要求参与分配，但是分配财产的具体工作将由出租公司申请保全的法院负责。总而言之，出租公司应当尽快申请财产保全，进入诉讼程序，这样可在分配该债务人剩余财产时“占据有利的位置”，至少能防止公司的债权全部“打水漂”。

所以根据上诉内容我们的出租公司不能通过留置对方财产的方式来保护自己的利益，这样是不符合法律规定的，但是可以通过其他的方式进行解决问题，比如说申请法院对其采取扣押等保全措施，才不会导致我们的出租打水漂，在遇到这种事之前就应做好准备工作，在网上找到法律咨询或者是查找相关知识可以帮助我们！租赁是双方的信誉问题，诚信才是第一步。