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出租房装修污染导致生病,退房房东扣我违约金,我该如何起诉?

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

法律咨询:

出租房装修污染导致生病,退房房东扣我违约金,我该如何起诉?

租住的房屋,开始就有味道,没在意;后来感觉早起不舒服,网上购买活性炭以及空气清洁机;一段时间后,老婆长时间发烧,医院拿药治疗,高烧退了后,很长时间白天没事,晚上低烧。我本人在家里嗓子也很不舒服,眼睛发僵,晚上呆在屋里时间长点就感觉脸微热,最近也开始发烧。请专业室内空气质量检测机构检测,空气污染严重。与房东沟通退房,要扣我违约金。现准备起诉房东。我有房屋检测机构的检测报告。麻烦问一下怎么起诉?流程怎样?准备找律师了。

在线律师咨询网律师解答:

房东有适租义务,既然房屋严重污染不适合居住,那么房东属于违约行为,是房东违约在先,你并不需要承担违约责任。

基于房东的违约行为,你可以随时要求解除合同,退还剩余房租和押金,并要求房东承担违约责任,向你支付违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。

起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。

当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。

相关法律知识:

租房合约签订中需要注意什么?

目前的房屋租赁渠道基本以中介公司和业主个人为主。不管是通过哪种渠道,租房者都要注意几个阶段:

首先,看房阶段,租房者要仔细查看各种家具、家电的完好程度,查看下水道、水管、水龙头等设施的状态,特别要注意查看水电表的读数,要求房东在出租前结清水电等费用;

其次签约阶段,租房者在签约的时候要仔细核对房东的房产证和身份证,仔细审读合同条款,对那些明显不利于租房者的条款可以提出异议。“租房者可以在合同空白的地方上添加条款,但租赁双方最好都要在添加的条款处签名确认。”杨律师说。“有很多租房者往往因为嫌麻烦而没把签约前的工作做足。”

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