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写字楼买卖流程具体有哪些

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

朋友想要开一间公司,现在想着在哪里购买一层写字楼,不知道写字楼买卖流程是怎样的,谁可以指导一下?谢谢!

律师解答:

写字楼买卖流程:

一次性付款方式:

1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》,收取买方诚意金;

2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;

3、买方将楼款存入中介公司代管账户,卖方开出收据给买方,中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;

4、买方(个人)提供购买人身份证明,如委托,需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;

买方(单位)提供公司营业执照,法人代表证明书,法定代表人身份证明,如委托,需提交授权委托书,受托人身份证明;

5、卖方(个人)提供身份证明,房地产证,国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明;

卖方(单位)提供公司营业执照,公司章程,董事会或股东会决议,房地产证,法定代表人证明书,法定代表人身份证明,公司公章,国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明,如委托,需提交授权委托书,受托人身份证明;

6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》,涉外交易需要公证;

7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》;

8、交易中心查档、初审、复审、核准,同意申请,登记楼款,办理产权变更登记(22个工作日,1个月自然日);

9、缴纳税费,出新《房地产证》,买方凭税票及回执领取,开楼款发票;

10、中介公司转付全部楼款到卖方账户;

11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用,提交管理处费用交清证明,交接物业。

中华人民共和国城市房地产管理法相关规定:

第三十六条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十七条下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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