未成年人可以办理房产抵押吗

未成年人可以办理房产抵押吗

办理房产抵押，需要当事人有完全的民事行为能力，未成年人不具备相应的民事行为能力，不能办理房产抵押。

民事责任年龄如何划分：

民事责任年龄主要有两个时间点，一个是八岁，一个是十八岁，八岁以前是无民事行为能力的，即无需承担民事责任，八至十八岁限制行为能力，有一定承担民事责任的能力，还有就是十八岁以上具有完全行为能力的人，也具有完全民事责任能力，需完全承担民事责任。

《民法总则》根据公民的年龄和精神状态，对民事行为能力分别作出规定：

第一种是具有完全行为能力的人。《民法总则》规定：“十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人”。这与我国宪法第三十四条规定年满十八周岁的公民有选举权和被选举权以及刑事方面法律有关以年龄分阶段承担责任的规定的基本精神是一致的。这说明公民的民事行为能力的年龄标准是根据公民政治生活行为的年龄标准来确定。“十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视其为完全民事行为能力人”。一般来说十六周岁已完成九年义务教育达到初中毕业了，参加生产劳动或其他工作了，但这种劳动或工作，其劳动收入必须成为本人主要生活来源的，否则，不能视其为有完全民事行为能力的人。

第二种是限制行为能力人，也称为可以独立进行部分民事活动能力的人。《民法总则》规定：“八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄智力相适应的民事活动，其他民事活动由他的法定代理人代理或者征得他的法定代理人同意。”《民法总则》规定，“不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与他的精神健康状况相应的民事活动，其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意”。这是考虑到一些间歇性精神病人可以认定为是限制民事行为能力的人，他在不发病期间进行的民事活动是有效的。

第三种是无民事行为能力人，也称完全没有独立进行民事活动能力人，这种人包括不满8周岁的未成年人、不能辨认自己行为的精神病人。还包括因事故造成的脑功能受损，神志不清，或老年性痴呆神志不清的人。

民事责任年龄主要就是八岁和十八岁这两个时间点，对于不同的年龄段需要承担的民事责任也不同，了解这些对于民事责任量罚有非常积极的作用。

以上就是小编为您整理的内容，如果要进行房产抵押的，需要完全民事行为能力人进行，并且需要向银行提供必要的身份证件，办理抵押登记。

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