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房主有权要求擅自转租人赔偿损失吗

作者:律师咨询小编 发布时间: 点击:

房主是否有权要求擅自转租人赔偿损失

房主是可以要求赔偿损失的。租户擅自把房子转租出去时房东可以立即要求解除合同,并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。第二承租人的损失可向承租人要求赔偿,与房东无关,如果承租人拖欠房租或没有赔偿损失,房东可以留置其财产,但不可以留置第二承租人的财产。如果第二个承租人对房子有损害房东可以要求其赔偿,如果其不配合,亦可留置第二承租人的财产,留置的财产数额要相当于房东的损失,不可超过,否则房东也要承担给对方造成的损失。违约方或侵权方不承担责任,可以向法院起诉。

《合同法》第二百二十四条对转租行为作出如下规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”也就是说,承租人擅自转租房屋的,出租人有权与承租人解除租赁合同。

根据上述规定,可对转租合同有效性作如此理解:如果出租人同意转租,则视为出租人对转租合同的追认,那么转租合同自始有效;如果出租人明确表示不同意转租,则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同,出租人解除该合同的,转租合同被撤销,自始无效。

所以,在这样的情况下,房主的权益是可以得到充分保障的,待时也要注意租房合同的合法拟定。以上是在线律师咨询网小编为大家总结的资料,希望对您有所帮助。如果您遇到复杂的法律问题,在线律师咨询网也向您提供律师在线咨询,欢迎您进行法律咨询。

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