房地产抵押登记的程序有哪些

房地产抵押登记的程序有哪些

1、申请。抵押人与抵押权人向负责房地产登记的机关提出申请，并提交下列文件：

(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

(2)抵押登记申请书；

(3)房地产抵押合同；

(4)房地产权利证书：《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；

(6)可以证明抵押房地产价值的资料；

(7)登记机关认为必要的其他文件，如主债合同。

2、登记机关审核。登记机关对申请人的申请进行审核，对于权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对于不予登记的，应当书面通知申请人。

3、登记。抵押登记经审核准予登记的，登记机关应当在该房地产的登记簿上作抵押记录，记载内容包括抵押权人、抵押物的面积、抵押的金额、抵押设定的日期和期限等。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

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