房产可以进行诉前保全吗

一、房产可以进行诉前保全吗

房产可以进行诉前保全。

利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请采取财产保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，驳回申请。

人民法院接受申请后，必须在四十八小时内做出裁定;裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。

申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。与本案有关的房产可以申请保全。

二、申请财产保全，应向法院提交的材料：

1、申请书。

申请书应当写明下列事项：

申请人为个人的，写明姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住址及邮政编码，联系电话。

申请人为法人的，写明名称、注册地、办公地和法定代表人或主要负责人的姓名、职务、邮编、联系电话。

写明事实和理由及请求目的。

2、申请人的身份证明。

公民个人申请的，应提交身份证或复印件，无身份证的，应提交户口簿身份证明，或公安机关的证明材料;

法人申请的，应提交法人营业执照副本和法定代表人身份证明;

其他组织申请的，应提交营业执照副本和主要负责人身份证明。

3、担保书(即相当于请求保全数额的担保)。

4、担保人的身份证明。

5、担保财产的证明依据。

6、其他应当提交的文件或证件。

7、应填写《举证情况表》，提供可保全财产、财产所在地等情况。

三、财产保全方式：

财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院冻结财产后，应当立即通知被冻结财产的人。

财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。

被申请人提供担保的，人民法院应当解除财产保全。

申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因财产保全所遭受的损失。当事人对财产保全的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。

四、诉前财产保全特点

1、诉前财产保全具有快速、及时、简便特点。民诉法规定对准予诉前保全申请的，人民法院应在四十八小时内作出裁定并开始执行。这一措施的快速实施，可以更完整地避免利害关系人因纠纷可能造成的经济损失。

2、诉前财产保全在适用效力上同诉讼保全一样具有国家强制性。任何义务主体对人民法院制作的针对其财产的诉前保全裁定，都负有必须履行的责任，否则应受法律制裁。

3、诉前财产保全效力具有可变性和延续性。利害关系人向人民法院申请诉前财产保全被裁准后，就起诉或不起诉有选择的权利。申请人若在裁定送达后三十日内未起诉，人民法院将解除保全，裁定效力终止;诉前保全裁定的效力也可因被申请人提供担保而终止;还可因生效法律文书执行完毕、原申请人在诉讼中撤诉获准、实施诉前保全错误、申请人死亡没有继承人或继承人放弃诉讼权利等原因而终止。如果申请人向采取诉前财产保全的人民法院或其他有管辖权的法院起诉，保全裁定在受理法院继续有效。

民诉法没有诉前保全裁定有效期限的规定。最高人民法院关于适用民诉法若干问题意见第109条规定的是诉讼中财产保全裁定效力维持到生效法律文书执行时止。程序法和司法解释没有规定因申请人在诉前财产保全后三十日内起诉而应解除诉前保全或由审判合议庭另行制作保全裁定，笔者理解立法愿意已赋予诉前保全的效力具有延续性。因此，诉前保全实施后，申请人在法定期间起诉的，该保全裁定继续有效，其效力也应维持到生效法律文书执行时止。

4、被保全财产范围的广泛性。人们认为，能适用诉前保全的财产除有形财产即动产和不动产，如货币、车、船、钢材、木材、房屋等外，还应有无形财产，如财产使用权、收益权、债务人到期债权及财产所有权派生出的其他财产权等都可以作为保全的对象，只是保全措施与有形财产的保全方式有所不同，如对债务人的到期债权的保全是限制履行，而不能对第三人的财产直接保全。

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