我们能不能处置抵押未登记的房

莱芜一路的何先生问：日前，朋友向他借了20万元，并出具了借款字条，并且他朋友承诺以一处房产作为抵押，但双方未签订抵押合同，也未到房产部门办理抵押登记，只是将房产证交给了他。那么，如果到了还款期限，他朋友没有如约还款怎么办?他手中的这份房产证是否有作用?

答：按照有关法律规定，房地产抵押时，应当到房产部门办理抵押登记。如何先生所说，他们之间的房屋抵押行为未到房产部门办理抵押登记，因此，他们的抵押行为无效。如果对方未能如期偿还借款，他无权将抵押房屋进行处置。过户时保险合同

是否有效

崂山区的王女士问：她使用贷款购买了一套商品房，办理住房贷款时也办理了房屋保险。按照约定，房屋保险期内王女士转让房屋时应在七日内通知保险公司。今年5月15日她将房屋转让给第三人，并约定一周内办理房屋过户手续，然而在5月20日房屋发生火灾，造成严重损失。那么，她能否以火灾意外，要求保险公司承担赔偿责任?

答：由于保险合同对她转让房产有通知的义务，因此保险公司承担火灾损失应当视具体情况而定。如果王女士向房产交易中心提交的房产过户申请，距离火灾发生日还未满七日，那么她有权向保险公司要求索赔;如果过户申请距离火灾发生之日超过七日，那么王女士就违背了保险合同为其约定的转让通知义务，所以说这种情况下，保险公司可以拒绝承担王女士的火灾损失。