隐瞒房屋已经抵押事实出售房屋行为人构成犯罪吗

隐瞒房屋已经抵押事实出售房屋行为人构成犯罪吗

赵*龙将房子到银行处理了84万元的借款典当，典当期限为12年。201年年头，赵*龙隐秘房子已借款典当的现实，别离与李某某、刘某某、谢某某、曾某某签定了生意该栋房子的合同，赵*龙将典当的房子分层卖给别人，并收取各买房人给付的部分购房款100余万元。2012年，各买房人得知房子现已典当的本相后报案。从典当借款至案发，赵*龙对银行的借款一向如期偿还本息，赵*龙将收取的大部分购房款用于了个人其他开支。

行为人构成犯罪吗

本文认为，赵*龙的行为构成合同诈骗罪，以下将从三个方面临赵*龙的行为进行剖析确定。

(一)本案中行为人采纳隐秘典当本相的手法显着，不合要害在于对行为人非法占有为意图的片面故意的确定。要确定具有非法占有的片面故意，要害是弄清楚对非法占有的知道。从民法上对占有的分类可分为合法占有和不法占有。凡有法律依据，即按照法律规定、所有人的毅力、行政命令或法院裁判以及其他合法原因而实施的占有，叫做合法占有；反之为不法占有。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，一方以诈骗使对方在违反实在意思的情况下订立的合同，归于可吊销合同，经过吊销使合同归于无效合同。而无效合同中买受人的占有归于无权占有、非法占有。因而从民法视点剖析，本案中赵*龙采纳隐秘房子典当的现实与各买房人签定房子生意合同是可吊销合同，并可经过吊销使合同归于无效合同，因而赵*龙对购房款的占有是非法占有。二是要判断其占有是否为非法占有就要看行为人的行为是否侵略了别人的合法权益、侵略的权益巨细及程度。在物权法理论上，所有权的积极权能包含占有、使用、收益和处置权能。本案中各买房人付出购房款购买房子，尽管能够现实占有、使用房子，但不能从法律上完成对房子的交给，也不能从法律上完成对房子的占有和处置，而处置权能是所有权中带有底子性的一项核心权能，是所有权最基本的权能，是具有所有权的底子标志。因而，本案中各买房人并没有获得对所购房子的所有权。赵*龙的行为侵略了各买房人对所购房子的所有权，也破坏了社会主义市场经济次序，赵*龙的行为符合侵略合同诈骗罪所维护的刑法权益，赵*龙对购房款的占有是非法占有。

(二)要差异刑法上的合同诈骗与民法上的合同诈骗的边界。合同诈骗与合同诈骗两者都有诈骗行为，都会侵略别人的权益。但在合同诈骗罪中，合同只是达到非法占有对方财物的一种东西，无履行合同的诚心；民事诈骗的行为人以签定合同为基础，诈骗以合同条款或内容为主，如隐秘有瑕疵的合同标的物，或对合同标的物质量作虚伪的阐明和介绍，而在履行合同方面是有诚心的，经过履行合同来谋取利益。有没有履行合同的诚心，是一个片面上的问题，但能够经过客观方面来查验，不是单看被告人的口供，被告人与被害人签定合一起有没有履行合同的条件，现实上能不能履行合同，这是判断被告人有没有履行合同的诚心的一个要害。本案中赵*龙在签定房子生意合一起，既未经过典当银行的赞同，也没有奉告买房人房子现已典当的现实，典当期限是12年，赵*龙明知不可能在短期内为买房人处理产权证，不具有履行合同的客观条件，行为人无履行合同的诚心。

(三)从本案的社会危害性来进行剖析。各买房人付出购房款购买房子，尽管能够现实占有房子，但不能从法律上完成对房子的占有、处置，即便赵*龙对银行借款如期偿还本息，但典当期限是12年，使得各购房人对房子的所有权的充沛完成遭到现实的侵害或许长时间处于危险之中，相同侵略了刑法所维护的法益。赵*龙的行为侵略了各买房人对所购房子的所有权，也破坏了社会主义市场经济次序，其行为侵略了合同诈骗罪所维护法益，具有严峻的社会危害性，需要运用刑法以维护和调整相应的社会关系。

综合以上介绍，隐瞒房产出售事实，情节严重的会构成犯罪，要追究法律责任。相信大家看了上面介绍后，对于隐瞒房屋已经抵押事实的法律知识有了一定的了解，如果你还有关于这方面的法律问题，请咨询在线律师咨询网律师，他们会为你进行专业的解答。